好房網News記者林和謙／新竹報導
觀察新建案最新的統計，全國今（2025）年第一季新推案總銷金額為4648.15億元，與去年同期持平，較上季大幅縮水3成。而新進場個數為327件、戶數2.4萬戶，雙雙創歷史次低，季減幅達2成多，供給可說全面熄火。房價方面，全國新案平均開價及平均成交單價分別為58、55萬元，年增率持續走揚，但與上季相比已有所收斂。而有科技業加持的新竹地區，第一季買氣不佳，新案的來客量大減；有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深店經理黎采靖說，現況大新竹房市交易量確實縮，但整體房價仍屬穩，近期因美國不穩定關稅政策，導致我國股市下挫，連帶也影響到「新竹科技業的房市信心」。
根據新建案分析，每年第一季因適逢農曆春節假期，推案水位往往偏低，從過往同期紀錄來看，今年第一季並非最慘的一年，但從買方意願來看，本季全國平均每周來人約13組，除了明顯低於去年同期，歷年表現也僅高於2021年第二季疫情三級警戒期間的9組，創下史上次低，顯然因央行打炒房，以及國際經濟局勢較動盪，導致國內房市信心仍不足。
新建案統計顯示，新竹地區今年第一季由於建商持續觀望，不少個案都延後至第2季才公開，各項供給數據持續下探，新竹「房市災情頗嚴重」，包括個案、戶數、總銷及周來人在內都突破歷史新低，而房價在缺乏指標案支撐下，第一季新推案平均開價竟跌破50萬元，來到49萬多。從區域上來看，過去如新竹市、竹北市等主力地區的個案全高掛免戰牌，可說從蛋黃一路冷到蛋殼。
黎采靖分析，新竹的大樓新推案單價要落在45～50萬元，或5字頭價位，只有在比如竹東、湖口王爺壟、新豐等區域才找得到，上述統計應該是把蛋殼、蛋白區的案子都納入，甚至外圍甲建的案子可能都加入統計，蛋黃、蛋白、蛋殼區混戰，「才導致統計上新案單價稍低」，但實務上，新竹大樓新案的價格依舊很穩，業者在價格上也踩得滿硬的。
去年9月因央行打炒房，現況銀行仍限貸，又加上美國不穩定關稅政策，黎采靖表示，這些因素都讓國內經濟、股市都不穩，房市也受影響，且新竹以科技業為主力，又相當受到國際局勢與進出口表現的牽動，如今國內股市又下挫，都衝擊到新竹地區房市的信心。
黎采靖指出，目前新竹市、竹北高鐵特區等蛋黃區，大樓新案單價都已來到7、80萬元，甚至新竹市北區的金雅重劃區還有知名建商的推案成交價來到6字頭。不過這陣子預售案確實來客數大減，業者為了吸引買氣，祭出送裝潢、送家電及家具來吸引買方；近年新竹精華區域的住宅用地成交單價來到90萬、近百萬，商業區土地成交單價200萬，土地成本與營建成本拉上升，新案房價卻實難降。
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