好房網News記者林和謙／台北報導
我國面臨高齡化、少子化的窘境，以及老屋數量龐大的情況，「人老、房子也老的」困境浮現，加上要因應未來建築走向節能減碳與淨零碳排的趨勢，許多老舊大樓及社區問題都待解決。近日台灣物業管理學會、台北市公寓大廈管理協會與全國建築師公會聯合主辦「2024台灣第八屆物業管理高峰論壇」及「台北市第一屆公寓大廈主委圓桌論壇」，從物業管理的角度，對於社區發展面臨的一些重大課題，進行探討；台灣物業管理學會理事長、也是台北市公寓大廈管理協會理事長郭紀子指出，國內屋齡超過30年的老宅達500萬棟，超過整體住宅量一半，但目前都更重建速度不夠，因此老屋進行完善「整建維護」措施就相當重要。
國發會估計，2025年台灣65歲以上高齡人口將超過總人口數的20％，估計約有468萬人，台灣將正式邁入超高齡社會；而人老，屋也老了，內政部統計，全國屋齡30年以上的老屋有500萬戶，超過總體住宅總量的半數，高齡老屋已成為重要的社會課題，要在短期內全面更新重建可能不切實際也緩不濟急，加上都會區土地缺乏，新興住宅建設往都會區外部發展，迫使青年族群人口大量外移，更加劇人屋雙老及都市空洞化的現象。因此啟動老宅延壽計畫勢在必行。
郭紀子指出，國內屋齡超過30年的老宅達500萬棟，都更重建速度不夠，因此老屋進行完善「整建維護」措施相當重要。圖／好房網News記者林和謙／攝
郭紀子表示，政府這幾年大力推動都更危老政策，老屋重建案件量也有提升，不過因國內老宅數量太多，「都更速度跟不上屋齡老化加劇的速度」，且因分配利益問題，常導致都更與整合「牛步」的狀況，確實緩不濟急。
因此老建物「延長壽命及優化居住環境」是相當重要的事；郭紀子提出老宅「整建維護四支箭」，包括：建物結構補強、外牆妥善修繕、消防設備的完備、公共安全更加提升與改善；如此就能以更有效率的方式強化居住安全與生活品質，不必一定需要拆除老屋，也可降低拆建物與大興土木的碳排量，並符合建築減碳的需求。
郭紀子指出，以上述的「整建維護」有效率的方式，能使「建築再生」，不僅讓民眾住得更安心，還可保留住老建物的人文、歷史與記憶，留下在地特色，更賦予地方「有更新，但又不失去原本生活的味道」的效益。
此外，聚焦社區發展的重點，包括社會住宅管理、淨零轉型、公寓大廈長期修繕，以及積極響應與配合政府的政策，郭紀子表示，因此社區大樓與老公寓、老華廈成立管委會相當重要，有制度的管委會可以凝聚住戶向心力，一同討論與解決社區的問題、讓社區更好，幫助社區運作與發展注入良善的能量。
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