好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
建案公設比不超過35%,就是虛坪相對合理的社區?根據住展雜誌統計,今年前三季公開的雙北市新成屋、預售屋建案(統計華廈、大樓建築,不含5層樓以下公寓、透天)平均公設比,台北市為35.4%,新北市則為34.2%。
住展雜誌指出,今年順利結案者,台北市有超過七成比例的公設比在35%內,新北市更達八成,而公設比低於35%的區域,雙北市分別以台北市的中山區、中正區,與新北市三重區、林口區與板橋區為主,推案數各區在9至14案。
至於目前公設比來到40%以上的個案實屬零星。住展雜誌發言人陳炳辰指出,高公設案常為基地面積小,每戶管理費也會較高,相對具抗性,因此建商也沒必要加以挑戰。
陳炳辰提到,可觀察到部分建商期望壓低公設吸引買氣,但出於逃生消防等設施已占去一定公設比例,有時刻意規劃,犧牲車位、電梯等公設使用便利性與舒適度,倒不見得以低為貴。
至於為何消費者購屋,卻還要花錢買公共設施這類空間?其中一項癥結就在於依照《建築技術規則建築設計施工編》第162條的規定,機電設備空間、安全梯的梯間、緊急昇降機的機道、特別安全梯與緊急昇降機的排煙室以及管理委員會使用空間,這5種空間可免計容積,上限值為不得超過該基地容積率上限的15%。
有些大規模建案為了充足允建值達到上限,就會用管理委員會使用空間的名義規劃免計容積的公共面積,衍生出宴會廳、健身房、KTV兒童遊戲室、閱覽室、三溫暖等空間。這些免計容積空間,最後就成了消費者買單的「權狀面積」,這也是目前專家、學界,所關注的高房價之下虛坪改革的議題。
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