好房網News記者林和謙／台北報導
國內這一波房市熱與房價走高，除了錢多、利率低，以及通膨、成本上升之外，房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，台商回流更是加速房地價格節節向上攀升的主要因素之一，另外，超額儲蓄逐年增加，「大量閒置資金競相挹注於房地產市場」，也導致房價飆升。
莊孟翰指出，回溯這一波高房價的起因，並非只有地價單一因素，更重要的是，自從2019年8月15日《境外資金匯回管理運用及課稅條例》專法實施，提供為期2年的租稅優惠，此一專法雖已於2021年8月16日落日，然而實際匯入金額高達3,351億元，扣除課稅與已運用於實質投資、金融投資及自由運用後，尚未運用到的資金尚餘約1,380億元。
莊孟翰說，截至今（2024）年7月5日，投資台灣三大方案總金額亦高達二兆3,208億元，再加上從2017年以來連續超過七年每年超過一兆元的股息配發，龐大的資金浪潮短期間湧入市場尋找投資標的，都是背後助漲股價、房價的主要推手。
莊孟翰表示，另外，2018年迄今的中美貿易戰，並根據美國國內法1974年貿易法第301條要求美國貿易代表對從中國進口的商品徵收25%的關稅，導致中國投資環境惡化，因而促使台商資金不斷匯回投資，無形中再度引發股市、房市出現不斷飆漲情勢。
而超額儲蓄逐年增加，也是導致房價上升的原因之一！莊孟翰分析，十年來不論是國民儲蓄淨額、國民儲蓄毛額、儲蓄率、國內投資毛額、投資率、儲蓄與投資差額或儲蓄與投資差額占GDP比率都呈逐年增加趨勢，在龐大超額儲蓄無適當投資標的情況下，適逢房價漲勢再起，大量閒置資金於是競相挹注於房地產市場。
莊孟翰指出，我國超額儲蓄率舉世聞名，即使是在高通膨時代，許多人仍捨不得花錢，而選擇存放在銀行；行政院主計總處最新預測，今年超額儲蓄率將再上修至16.7％，超額儲蓄將高達4.21兆元，首度衝破4兆元，顯示台灣閒置資金太多，可能導致房價與股價持續飆漲，而對於總體經濟也會造成負面影響。
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