好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房價漲太快，買方也擔心變盤子！根據最新公告的第二季國泰房地產指數揭露，2024年第二季全國可能成交價指數為148.41，水準值為每坪53.03萬元，一季就漲了6.70％，這也讓預售買方擔心變成盤子，就有出現踩煞車、退訂的個案。
觀察近三季國泰房地產指數今年第二季，可能成交價指數為148.41，季增率6.70％、年增率7.05％；第一季可能成交價指數為139.09，水準值為每坪49.70萬元，季增率1.39％、年增率6.19％。
2023年第四季可能成交價指數為137.19，水準值為每坪49.02萬元，季增率0.22％、年增率3.10％；今年第二季就漲了6.70%，顯示年初總統大選後，打炒房告一段落，329檔期與520檔期的熱絡，讓房價出現噴發行情。
不過，一名讀者就說，近日把預售屋10萬元定金刷退，他提供單據指出，房價一下子猛飆，如果把年底前、明年前的漲幅都先漲完，很怕現在買就是最高點的盤子價，因手邊有多間房屋，加上7月中台股震盪，出現下殺盤，感覺怪怪的，所以就先退戶了。
至於7月成屋市場交易狀況，中信房屋總經理張世宗指出，近期各大銀行紛紛拉緊房貸水龍頭，對買方的購買能力造成了一定限制，再加上房價居高不下，現階段的買方普遍傾向觀望。
反觀屋主，受惠於通膨預期、台商資金潮、科技產業投資等利多，對後市發展仍具相當信心，議價空間相對縮小。由於買賣雙方對市場認知無法達成共識，交易週期拉長、交易量減少，另外，7月受凱米颱風和暑假出國潮影響，看屋民眾明顯減少，進一步導致交易量下降。
展望下半年房市，張世宗認為，目前房市利多題材相當豐沛，加上預期美國降息，仍樂觀看待下半年房市，不過，鑒於目前房市火熱，不排除政府會有再次升級的管制措施，而美國總統大選和囤房稅上路也可會影響市場，後續仍需密切觀察。
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