好房網News記者呂詠柔／綜合報導
高房價趨勢限縮民眾的買房坪數，永慶房產集團根據實價登錄統計六都與新竹縣市近5年1房物件占比，其中台北市增加將近15％最高，然而不只台北市，其餘五都與新竹縣市的1房物件比例也成長不少，顯現都會區小宅化愈來愈明顯。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年來房價高漲，雖然雙北房價漲勢不如其餘五都明顯，但房價維持高檔，對許多民眾而言已不堪負荷，不少購屋族群迫於現實層面，選擇面積較小的房屋，形成雙北及台中1房占比超過1成的主因。
現今套房逐漸成為市場主流，其中還不乏高價物價，住展雜誌發言人陳炳辰分析其8個特性：
一、低門檻：如今的新青安方案、低首付讓這類物件大大受惠，形成主流。
二、貸款條件不受過去限制：套房產品常有貸款條件不好的印象，但時空環境轉變，已有不少銀行願意對狀況不錯的套房正常核貸，包括地段位置不錯，比方鄰近捷運站點，或是社區屋況好，素質名氣高，未來房價發展性強，輔以申貸人的信用分數良好，都有核貸條件佳的案例，讓套房物件擺脫最大抗性。
三、學區：要是位在明星學區，訴求設籍學區的富爸媽也被買單。
四、企業用途：有公司企業當作招待所，或提供給高階主管使用的功能。
五、商辦混合：住商混合型態社區，小型辦公室可進駐，亦顯自用、租賃兩相宜。
六、夾層宜居空間：有的會挑高夾層設計，空間利用更多元，不似表面坪數的居住侷促。
七、獲利性：在房市熱潮下，受到高資產與投資族群青睞，期待出租投資報酬率，和容易轉手賺價差。
不過陳炳辰也提醒，套房終究不以宜居論斷，高價亦顯性價比低，且過去市況反轉都有過跌價情勢，當房市出現鬆動之際，居住空間有被滿足的機會，投資、自住買盤沒必要拘泥於性價比偏低的套房產品，而保守的銀行業者更以避險為第一考量，若「雨天收傘」，還是有可能會將套房視作過分投機、保值性不佳的產品，增加貸款條件難度，高價小宅有很高機率再淪為小眾市場，居安思危不可不慎。
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