好房網News記者林和謙／台北報導
房市真的太熱？央行總裁楊金龍近日在立法院提出幾項房市警訊，包括房價居高不下、不動產貸款占比偏高等現象。目前這樣的房市情勢下，13日央行在理監事會議中，極有可能祭出新的信用管制措施；房市專家、中央大學經濟系教授吳大任表示，國內超額儲蓄破三兆元，加上股市表現好，財富效果加乘，以及有錢人長期累積的財富越來越多，「資金股房兩邊跑」，加上新青安帶動一定買氣，使得房市走熱，在有必要調控的考量下，這次央行也許會下重手。
去年下半年至今房市熱，不僅房貸數據持續向上，新青安貸款比例也拉高。隨著房市有過熱疑慮，本周6月13日央行將召開的今（2024）年第二季理監事會議，會不會祭出新一波信用管制？引發大眾關注，包括再限縮第二戶貸款成數？甚至下修豪宅門檻？都受到熱議。楊金龍也提出幾個房市警訊，包括房價確實居高不下，另外銀行不動產貸款占總放款比率也有點居高，以及銀行法72之2條規定的房貸及土建融授信占比也偏高。
吳大任認為，國內房市再走熱，除了新青安政策為其中一項因素，包括市場資金多、國內超額儲蓄破三兆元，且今年股市表現好、具備很大的財富加乘效果，而有錢人長期累積的財富越來越多，資金在股、房市兩邊跑，有錢人與高資資產者，將熱錢投入更保值及抗通膨的房地產，都使得房市買氣推升，價格也被帶動。
吳大任指出，除了上述因素，另外像是近年原物料價格上漲，連帶讓營建成本上升，都推升房價上來，而近期看到房市出現排隊買房的現象，當然其中也有一部分疑似炒作因素存在，且有建商控盤、鎖貨，都造成房價的變動。
房市走熱、甚至過熱，吳大任說，央行此次極有可能會下重手，推出第六波信用管制措施，包括下修豪宅門檻，或是再限縮第二戶的貸款成數、從七成降為六成，甚至擴大管制區域，而不僅僅限於六都與新竹，作法可以很多，但要切中要點。
不過房價會漲也另有其他因素，吳大任表示，尤其近四年，也就是2020年～2023年房價漲幅最大，加上貨幣寬鬆，且因近幾年政府推出諸多打炒房政策，包括房地合一稅2.0、《平均地權條例》修法限制預售屋換約轉售…等，抑制了短期炒作，不過也壓制了供給；為了躲避房地合一重稅期，很多屋主選擇先不賣或惜售，而後續要賣屋時再將成本加上去，墊高房價；以及房市政策抑制，都造成市場供給減少，但民眾購屋需求仍存在，這些都是造成房價上漲的原因。
吳大任分析，國內這陣子又遇地震頻繁的恐慌與危機，不少老屋屋主有想換新屋、或想買較新屋齡房子的想法及需求，但因市場供給減少，好物件也變少，二手屋也出現惜售。此外，營造成本上升之下，加上土建融貸款遭限縮，建商更難取得融資，也使得建設公司推案趨向保守、減緩或減少推案，種種因素與大環境，都造成供給下降，形成供需失衡的情況，房價自然難降。
吳大任說，要想讓房價下降，有兩個作法，就是增加供給或減少需求，增加供給應該是更可執行的方式，包括政府需要再檢討與修正房市政策，做全盤的檢視及調整，另外要加速、加大社會住宅的興建速度跟量能，也是增加供給的方式，民眾可以租住社宅，不一定都要買房。他指出，央行本周理監事會很可能推出信用管制，但對有錢人來說不會有什麼影響，反倒是要注意首購族、小資族，他們資金有限，多偏向購買蛋白區的小宅產品或近市區的中古屋，因此管制一出，要審慎注意不要影響到真正自住客的首購及換屋權益。
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