好房網News記者林和謙／桃園報導
觀察永慶房產集團實價登錄彙整成屋交易資訊，統整今（2024）年第一季全國中古屋交易量前十行政區，桃園市中壢區以717件摘冠，桃園區則以697件拿下亞軍，桃園這兩區房市買氣猛，拿下前兩名，也可見桃園房價確實比雙北親民，而形成「脫北」情況。永慶不動產中壢A22中豐加盟店陳俊宇店長表示，中壢海華商圈就數中壢交易熱區，中古屋房價也頗親民。永義房屋中正藝文喆禮加盟店趙儀君店東指出，桃園區多年來一直是桃園甚至是北台灣的交易熱區，不管中古屋、預售屋、新成屋都有不錯買氣。
今年第一季中古屋交易量，桃園市中壢區與桃園區表現相當好，「中壢區更是每天平均成交超過7件」，買氣相當火。主要因雙北房價居高不下的狀況下，加上TPASS助攻，節省通勤族交通時間與通勤成本，讓北北桃生活圈成形，越來越多購屋者把目光從雙北移至桃園，形成「脫北」現象。此外，桃園區及中壢區生活機能成熟、交通便利，且這2區中古屋平均成交單價為28～29萬元左右，中壢區平均總價僅千萬出頭，房價相比雙北親民許多，確實吸引不少雙北客。
陳俊宇指出，中壢海華特區整體發展非常便利且成熟，什麼機能都有，加上距離中壢火車站也近，這幾年都是自住客買房熱門區域，除了在地客，也有不少雙北自住客群；他表示，海華商圈目前2房+車位中古屋產品，總價平均約1千萬元左右可入手，漲幅頗快速，而剛好新版青年安心成家購屋優惠方案推出， 又再刺激一波買氣，不少首購族都可使用該措施而更輕易跨過買房門檻，加上海華商圈房價仍屬親民，成買房誘因。
另外，海華商圈不但擁有超便利機能與商圈，食衣住行都能輕鬆滿足，又距離中壢火車站近，具備交通便利性，未來還有鐵路地下化及捷運綠線的利多，成為購屋熱區。
至於桃園區也是交易熱絡區域，趙儀君說，從去年下半年至今的觀察，因新青安加持，許多來桃園區買房的首購族，不少人除了會鎖定中古大樓，也會找屋齡較新的成屋。他指出，以來桃園區買房的首購族來說，有在地客也有鄰近區域的新北客，因為房價比雙北市便宜，有些客群會鎖定屋齡5年左右的大樓、2房產品，單價落在40萬左右，大約是雙北市二分之一價，房價吸引人，也容易負擔。
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