好房網News記者林和謙／新竹報導
國內房價漲勢驚人，民眾薪資難追房價增幅！觀察實價登錄彙整資料與勞動部公告資訊，全國與七大都會區近五年來房貸負擔與薪資的占比，發現2023年全國房貸負擔占比已突破八成，台北市房貸負擔占比竟達薪資的1.47倍，七都最高；台南市則是房貸負擔占比五年間增長幅度達16％，增幅為七都之冠，而新竹縣房貸負擔占比5年來增幅為七都第二，緊追台南之後。新竹資深房仲指出，新竹房價漲幅驚人，主要因科技業效益帶動，而竹科工程師也有購屋門檻；而一些竹科工程師認為現在新竹大樓新案價格過高，會轉買CP值更高的產品。
近五年間全國房貸負擔已從75％提升至83％，2022年初，為控制通膨升溫，各國實施貨幣緊縮政策，台灣央行也採取升息手段，使須繳的房貸金額增加，加上房價飆漲，房貸負擔加重。其中台南市短短5年間房貸負擔占比就增加16個百分點，居七都之冠。
而新竹縣房貸負擔占比5年來增加14個百分點至82%，為七都第二。主要因新竹縣受惠於科學園區效應，再加上當地腹地有限、供給較少等因素，在剛性需求買盤強勁下，房價漲勢兇猛，5年來漲幅達3成。雖然新竹縣工資因科技產業蓬勃，大幅推升縣市整體的薪資水準，但是高薪資依舊是跟不上當地房價飆漲速度，房貸負擔占比增幅相當大。
新竹房市熱區包括竹北高鐵特區、新竹市東區等，房價已衝高，竹科工程師也不會「高價硬買」；永慶不動產新竹科園加盟店店東陳紹慶表示，不少竹科新鮮人為了省房價，會選擇到外圍區域買房，只是多一點交通時間而已，像是寶山、竹東，也帶動這些區域的購屋買氣上升，因此人流也聚集，就容易形成新的活圈與商圈，帶動食衣住行機能。此外，購屋總價3千萬元，對於一些竹科人來說，算是一個買房門檻。
金兆威機構京勝威廣告副總王成豪表示，不少竹科人雖喜歡新大樓，但購買30～45坪產品總價都來到2,500～3,500萬元甚至更高價格，讓一些竹科工程師覺得「CP值不高」，因此會轉往買透天產品，享有獨自隱私有天有地空間不受打擾，與大樓產品相較之下，各取所需。
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