好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
近日台積電股價創新高，網友熱烈討論「700元的台積電還能買嗎？」或是回憶過往「早知道、早幸福」，也有人把台積電比喻為台灣的石油，像是挖到石油致富，連房地產也是，這幾年只要沾上台積電設廠題材，小鎮房價也能翻漲。
根據僑馥建經統計全台科學園區周邊近五年房價漲幅，以新成屋來說，位於新市區、善化區與安定區交界的南部科學園區－台南園區，因隨著台積電南進擴廠需求，2018至2019年每坪均價僅15.6萬元，2022至2023年每坪均價來到32.2萬元，大漲106％。
台積電發跡地的竹科則是有96％的漲幅，由每坪均價27.1萬元上漲到53.1萬元。事實上，這僅是新成屋的漲幅，以台積電作為房市利多題材來說，包括中科、高雄楠梓乃至嘉義，預售屋價格皆急速上漲，但也有一場空的桃園龍潭，目前成屋市場價量處於震盪。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，科學園區與重大產業進駐帶動區域房價可說房市顯學，除了台積電、竹中南三大科學園區外，像是ASML之於林口，桃園有客貨、華亞、物流園區，台北有北士科等，區域房市發展可說都有相關概念。但若比較基期低，因為新興發展帶來的新案房價，則會讓漲幅咋舌。
至於是否一體適用搶購熱潮，可得留意從業與移居者的不同，台積電設廠所帶來的工程師資產背景，與製程高低有關下，也影響買房能力與居住者的性質，當然還有區域發展情勢。
陳炳辰提到，若助攻房市的力道與條件不足，就較偏向局部地段的區域熱況，可能也以低總小宅為主，甚至區域機能還有很大進步空間，因此這類題材雖話題熱度勢必炒高，但其中產品、價位、量體的走向大不同，衡量房市得因時因地制宜。
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