好房網News記者戴鈺純／綜合報導
根據內政部最新資料顯示，2023年全國住宅共923萬宅、人口約2,333萬人，相較3年前，住宅數增幅3.2％，而人口卻減少了1.1％，因此必定很多人想問，為何人口都變少了，房子還在拚命蓋？
進一步從內政部資料觀察，全台已連續6年建案開工數量都超過10萬戶，高峰期落在2020～2022年，直到2023年第3季也累積9.9萬戶，已變成1998年以來最大的興建潮。其中值得一提的是，宜蘭、高雄、雲林、彰化、台南這5個縣市住宅數量增加3.3％～7.1％，但人口數量卻減少1.2％～2.5％。
「房子拚命蓋到底賣給誰？」，這問題在房產論壇上掀起一波討論熱度，不少網友表示，「人變少是事實，但現在買房大多是30～45歲間，這個年齡段是台灣出生人口最高的一個時期」、「重點是老屋數量太多，全台有稅籍的房屋為912萬戶，其中超過30年的老宅為483萬戶，每年成交新屋約在10～12萬戶（其餘20萬戶為中古屋），每年新建的房屋還趕不上老化的速度」、「住老宅買不起新房，估計住到屋齡60、70年以上都正常，正常情況下，買新宅舊房子重蓋是正向循環，台灣要等到泡沫化就知道會怎樣」、「台灣房子老化的速度比人口老化的速度嚴重，六都除了桃園，平均屋齡都在30年以上，台北更是近40年，所以換新屋的剛性需求一直在支撐房價，怎麼可能跌？」、「人變少但集中都市化，所以六都或工作機會多的地方會漲，偏鄉房子不值錢，有些小村落會慢慢消失」。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，國內房產的投資抗通膨價值，以及出租市場熱，非皆為自用自住，讓人口紅利消退的影響性短期還不至於發酵，尤其在都會地區，需求量不減。而數據提及的地帶城鄉差距很大，住宅興案量可能都在都會區，人口量減地帶則恐都在偏鄉外圍地域，就不一定可概論全市狀態。
至於有沒有賣壓？陳炳辰認為，蛋白區的房價難過度拉抬，興案量體有限，要說產生賣壓太沉重。而蛋黃區需求量穩定且走高，甚至可開發地段少，賣壓可受控。這次討論的縣市來說，南二都有直轄市效益，宜蘭與彰化各有北台灣與鄰台中市的地緣外溢買盤，相對之下雲林較屬弱勢，買房沒有追高條件，所幸市場機制倒也不會放任蛋白區房市失控發展，要是真要論及賣壓，應為全台發生重大意外，現階段還難武斷論述。
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