好房網News記者黃芸涵／綜合報導
若不幸遇到惡鄰居，有些人為了不耗費自身時間及精力，可能會主動搬家，但下一個買家難知情賣房緣由，過來人分享，想避免此類噪音，「半夜看屋」可以略知一二。
一名購屋族在「買房知識家 A你的Q」社團發問，要怎麼確認屋主不是因為惡鄰噪音賣房？他害怕在不知情的情況下買房，換他承受這些問題。
網友們熱心回應，「很難，問鄰居也不一定講實話，甚至有可能問到惡鄰本人，或是過一陣子壞鄰居才搬入。除了外在客觀環境評估，其他就是運氣問題」、「抽菸的人出入、燒金紙、改車族、金爐宮廟、鄰居凌晨燈還亮著等等，都是警訊」。
也有人分享實際經驗，「我直接找管理員，客氣的拿出一個紅包，然後他就左鄰右舍什麼職業狀況都說了，不過這只能問到現況，後續鄰居會不會變壞無法保證」、「現在就算不是，以後也可能是…可以約夜間看房」、「我家樓上做木工的，半夜12點開工到早上5點給您參考，這是你一天看三個時段（早中晚）也沒有機會聽到的噪音，所以建議你可以半夜常常去想買的房子外面看樓上燈光，如果常常半夜一直亮，你就知道樓上住戶作息了」。
如果真的遇到惡鄰居，達人「賣厝阿明」指出，可以搬出「惡鄰條款」，根據《公寓大廈管理條例》第16、22、47條規定，凡是住戶積欠管理費、喧囂、任意棄置垃圾、占用防火通道、持凶器恐嚇、破壞建築物結構、飼養動物擾鄰、排放各種汙染物等，乃至於條例中「其他違反法令或規約情節重大者」的惡劣行徑，可請管委會或直轄縣市主管機關處理。
但得注意先後程序，首先蒐證，第二步，再請管委會介入勸導三個月，除口頭溝通外，寄送存證信函可作為通知物證更妥當，第三，若超過三個月未改善，召開區分所有權人會議，出席人數須達2／3，同意權的行使達出席人數的3／4，決議結果才有效。第四，依決議結果，訴請法院強制遷離惡鄰。最後，判決確定三個月內，惡鄰若不搬，再聲請法院拍賣其房屋。
延伸閱讀→
