好房網News記者唐主桂/綜合報導
台灣人喜歡買房,除了看好未來房價上漲的趨勢外,等待的這段時間還可以當個包租公,用租金來補貼房貸,不過想要翹著腳收租的話,事前在挑選房客時就必須要特別小心。
過去有資深房東在PTT上分享了自己的心得,列出篩選壞房客的方法,首先,如果沒辦法拿出名片,而且對工作內容講的很含糊,要有警覺可能是做灰色地帶的工作;另外,如果房客身上有煙味或刺青,也最好不要租,最後,可以的話最好不要租給情侶,因為相較於夫妻來得不穩定。
簽約時如果無法付滿兩押一租的租客最好不要租,之後很高機率會拖房租,在取得房客身分證後,可以利用裁判書系統確認是否有前科,或是由網路上房東們共同編輯的房客黑名單看看有沒有不良紀錄,租約也要記得拿去公證,未來如果真的遇到惡房客可以省去訴訟的麻煩。
包租公律師蔡志雄過去曾分析,好的環境會吸引好的房客,相對較差的環境就有可能遇到壞房客,因此房東首先要提升自己的租屋品質;而在帶看時,若房客準時赴約,甚至比約定時間更早到達,顯現很渴望租到,若房客遲到,或直接「放鴿子」未到,通常會被房東列為黑名單,以後拒絕往來。
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