好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
買房大手筆，除了頭期款以外，裝潢費、房仲費、各種稅款等都得計算清楚，因此自備款往往都需要準備得比想像中還要多，倘若資金不足，有些人會再降低條件，先求有再求好。
日前一名公務員網友在Dcard上表示，目前薪水和加班費每月平均約7萬、年收入88萬、存款有110萬，至於日常開銷則控制在2萬以內，沒有卡債或貸款問題。他想知道自己的條件能否買1000萬初的南部透天。
貼文一出，網友們紛紛搖頭，列出2大致命傷，首先是頭期款不足，「依月薪來看可以負擔房貸，卡在頭期不夠，然後南部透天1000萬市區大部分會是老透天或屋況不佳，貸款成數可能貸不到8成，也就代表需要更多頭期」、「老透天你目前頭期一定不夠，只要能貸700萬」、「只有110萬絕對不夠，不然就要下修總價，先求有再求好」。
第二個問題在於南部透天若要控制在1000萬，恐需另外砸錢重新裝潢，「老屋維修翻新整理也需要一筆錢」、「南部有1000萬透天嗎？現在蛋白都要1500萬了，老透天至少要300萬裝修」、「只有110真的不要鬧…頭期款不足外，後續還有各種稅款、房仲費、裝潢家電傢俱、房貸貸款差額等等的」、「自備款不夠，還要留裝潢費，多存些錢再來買」。
有些民眾在買房前認為，只要準備好頭期款就能什麼都不考慮就買下手，卻沒想到還有其他不可忽略的「隱藏成本」，最後想後悔都來不及。好房網News曾列出「買房的7大隱藏成本」，包含仲介費、代書費、政府規費、裝潢費、履約保證專戶費用、辦理房貸費用、管理費（預售屋專用）。
如果上述網友最後想買老透天，就必須仔細衡量裝潢費用。而裝潢費通常會依照房子屋齡做為價錢區分指標，分別有5年內新成屋、5-20年內中古屋及20年以上老屋。
5年內新成屋裝潢費約每坪3至5萬元，因為是新房子，基本上屋內不太需要大幅更動，重點會放在空間裝潢，若想要舒適空間，價格自然再拉高。屋齡5至20年內的中古屋，裝潢費約每坪6至8萬元，與新成屋相比，主要會增加水電費用，依照各屋況進行評估，考量是否要重做水電、窗框、防水等基礎工程。
至於屋齡20年以上的老屋，裝潢費約每坪7至10萬元，以居住安全性裝潢為重點，防水修繕、老舊門窗更新、水電管線更新等基礎工程打底千萬別省，裝修若動到管線、泥作的工程，費用都會提高許多，在預算編列時就得加重。
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