好房網News記者林和謙／台中報導
全台科學園區房價猛漲！竹科、南科近五年房價漲幅飆破100％，而中科二期擴廠近日決議通過，區域房價早已率先反映，7字頭單價交易也傳出，反觀還處於低基期3字頭房價的后科，園區內百萬年薪產業比比皆是，購屋幸福指數可說中部第一，與中科園區所屬行政區的西屯區預售大樓均價6字頭相比，單價就差到30萬元！
從111年上市櫃公司公開財報的非主管職員工薪資統計表中得知，在后科園區設廠的鴻海集團平均年薪253.8萬元、藥華藥116萬元、正崴科技平均108.2萬元、豐興鋼鐵為106.3萬元、友達光電為104.4萬元。而后科最大外商公司美光科技曾在公開受訪時表示，美光的大學新鮮人的員工年薪平均100萬元，其他職缺年薪約有150萬元，相比主計處公佈的一般受雇員工薪資51.8萬～69.3萬元，科技園區新貴購屋能力高出1～2倍。
另外，根據中科管理局網站資料顯示，近五年來中科后里園區從業人員已增加3,373人，今（2024）年開春後，后科園區的美光科技、鴻海集團的業成、業泓，以及新鉅科、友達都開出大量職缺，后科園區的擴張成長有跡可循。
觀察內政部實價登錄網，調查中科園區所屬行政區近一年預售住宅大樓與華廈的均價，西屯區以均價68.7萬元位居最高；其次為大雅區37.2萬元與沙鹿區31.9萬元。而后科所在地的后里區近一年成交均價為每坪30.1萬元，若購買標準三房的房價總額約1,200萬元產品，以青安貸款利率1.775%計算，房貸期30年，寬限期過後，每月本息平均攤還金額約39,000元，與高價區域相比，購屋負擔較為輕鬆些。
此外，近一年來后里區「租不如買」現象愈趨明顯，去年后里區3房交易佔整體集合式住宅交易的47％，幾近五成比例，其中銷量與市佔最多的新案「展裕丰格」是以科技新世代族群量身規劃，加上五年防水保固服務，用堅實的品質、品管、售服讓科技新貴買的安心，吸引不少豐原、神岡的中小企業主為二代置產。
而基地位在民生路近文明路口的「坤悅禮御」規劃37～39坪三房格局，地上13層地下2層建築，目前均價成交均價約36萬元。而純2房的「贊騰有道」的均價已來到37萬元，還有兩筆交易單價逾40萬元。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，房價與科學園區的直接關聯主要建立在供需層面，園區持續擴建徵才就是看得見的剛性需求，特別是在房價尚未超漲的衛星城鎮也更有機會轉變成看得見的增值空間。
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