好房網News記者林和謙／台中報導
台中這幾年有多項大型建設與商圈發展帶動，以及中科效應帶來的產業利多，加上豐富的公共建設挹注，都帶動房市能量，不過價漲、推案量體大是一項隱憂。不動產專業平台統計，2023年全國總銷金額為2.08兆元巨量，年成長7％，創有統計以來新高，台中2023年供給量雖同樣下滑，但在7月打炒房政策上路前「曾逼出一波投資買盤」，加上新青安房貸開跑帶來一波剛性需求，迎來買氣。而仲量聯行董事總經理侯文信表示，台中重劃區多、推案及供給量大，是未來必須注意之處。
雖然2023年全國新建案總銷金額爆出2.08兆元巨量，年成長7％，創有統計以來新高；不過檢視個案數、戶數等供給指標則年減8％與15％，為2021年以來新低，顯示不少建商已悄悄抽手，導致供給面走跌。
至於台中市2023年新建案總銷金額年增3％、為4,300多億元，個案數則是縮減4％，新案平均單坪開價及成交價則上升。台中2023年供給量雖然下滑，但在7月打炒房政策上路前曾逼出一波投資買盤，加上新青安房貸開跑催出剛性需求，買氣一度迎來小陽春，不過房價漲勢未歇，市場逐漸恢復理性。
整體來看，現階段台中新案重頭戲仍聚焦在北屯、南屯、西屯等三大區，以北屯區來說，包括14期、廍子重劃區有不少新案登場，但仍需仰賴建商品牌、低首付及加碼促銷等手段才有辦法順利完銷。
此外，烏日高鐵特區也是房市討論度高的區域，尤其位在烏日高鐵特區的「台中高鐵娛樂購物城」，基地面積4萬8千坪，總投資金額逾200億元，規劃的業種項目包括有購物中心、A級商辦、國際多功能展示場、國際五星級酒店、智能商務飯店、影城，以及全台最大面積的景觀綠化，多元化餐飲美食、藝文教育設施一應俱全，全生活服務都能在此一站取得，中部房市業者認為對於區域房市有帶動效果。
侯文信指出，台中房市具備一定量能，各項發展與產業利多也可看得到，不過近幾年台中重劃區多、新案供給量體大，可能會有些賣壓，加上營建成本仍高，缺工又相當嚴重，今年台中房市仍須審慎觀察 。
延伸閱讀→
