好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
最新公布的2023年第四季台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）調查，旅館的投資信心較前一季下降10.78點，但仍維持在較高的信心水準，指數「偏向樂觀」。專家點出，疫情後飯店投資市場模式已出現改變。
紅色子房瑞德資本董事總經理蘇明俊觀察，雖然飯店類的信心指數在疫情後回升，但實務上飯店業仍面臨缺工嚴重問題，因此目前市場上對新飯店的開發投資案仍趨保守。
蘇明俊解釋，對於大型飯店集團如晶華、老爺，或者近年快速成長的敦謙國際，它們都選擇「輕資產」的租賃發展模式，買飯店建物不是他們的主要選項。因此從資本投資的角度，事先與這些集團約定租金與裝修交付介面後，再收購可滿足投資報酬率的飯店，是目前較可行的飯店投資模式。
至於健康長照地產在去年商用市場中異軍突起，美商ERA副總經理邱宏吉表示，台灣將於2025年進入超高齡社會，長照地產將成為關鍵領域，該投資領域除涉及硬體建設外，尚包含照護服務與醫療資源的整合，需要透過專業的規劃與管理，滿足特定族群的需求。
對於商用不動產投資者而言，尤其在人口密集與醫療資源豐富的地區，長照地產投資價值與潛力更為凸顯，這也引起大型建商、營造公司、金控公司紛紛投入，未來在政府推動資訊與數位核心戰略產業，結合樂齡照護之下，長照地產在土地開發市場領域，將展現出顯著成長潛力。
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