好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
高雄受到台積電設廠議題影響，房市引發關注，其中高雄2大高房價指標「農16特區」與「美術館特區」備受矚目，不少人看中2區的未來發展及價值而置產，不過好的物件不是想要就有。
一名網友在PTT上表示，最近在高雄農16和美術館特區看中2間房子，並各自列出其條件。他說，農16的物件位在12樓，室內坪數約23坪，附上層的機械車位，總價約1400萬；而美術館的物件則位於7樓，室內坪數約24坪，附加一個平移機械車位，總價約1200萬。
原PO說，兩間坪數、車位、屋齡都相差無幾，只不過農16的房子附近有大公園、離商圈也很近，但比美術館的物件還要多200萬，讓他相當猶豫，「各位大神是會怎麼做選擇呢？農十六位置是否有值得用200萬追價呢？還是都不太理想，再繼續耐心的慢慢看房子呢？」
貼文曝光後，就馬上有內行人建議原PO，要思考買房是為了自住還是投資，「如果你自己要住的，你可以順著你的感覺買就好，而對我們而言要增值，我不是很喜歡機械車位，機械車位流通性比較不好，也許價格可以殺兇一點會有意外驚喜。」
而面對價差，內行人則認為「你未來根本已經忘了思考今天這個差兩百萬到底誰好的問題，但是你買了你直覺爽的房子，住了一二三十年，你就是過得比較爽，而不會一直有個疙瘩在那邊，因此你爽了幾十年的收益遠大於思考那個價差。」
永義房屋農十六大千加盟店店東鄭博陽指出，身為高雄市核心地段的農16特區，除了捷運、輕軌話題，商圈、學區等機能都相當成熟，選擇在農16特區置產的買家，無不是看上該區的房價增值性、市場樂觀。
他也表示，農16特區的住宅產品，屋齡較輕的大樓多屬於大坪數豪宅，總價從上千萬、到破億價格都有。目前的新建案，每坪已突破5字頭，中古屋單價則站穩3字頭，屋齡5到10年的電梯大樓，售價大約是每坪33萬元到45萬元，若包括車位，總價大約為2000萬元，「只要有物件釋出，最多三個月就可成交」，買家以企業家、醫師等高階族群為主。
至於美術館特區，永慶不動產高雄美術南二加盟店曾說，美術館特區生活圈屋齡超過15年的大樓，每坪均價大約30～35萬元，比郊區的新大樓便宜，成功吸引購屋族，再加上高雄不少年輕人都在市區工作，找房子會以市區為首選，美術館特區恰好符合購屋需求。而當地以總價1400～1600萬元的大樓3房較為熱門，價格符合區間通常也會很快成交。
住展雜誌發言人陳炳辰則曾表示，鼓山區本為高雄市首屈一指的蛋黃區，等同於台北市的大安區，或是桃園市藝文特區、台中市七期等狀況，美術館區、農16特區的高價豪宅聚落早成型多年，因此要以他區相較都有很大的落差，比方說鼓山區的建案不少戶別都還是賣在單坪6字頭，而其餘高價宅也要3、4字頭。
陳炳辰說，其中確實能以較低的價位購置小宅，但鼓山區單價4字頭，比在地其他地區貴，投資報酬率也會相較低，自住使用上也會與在地熟悉的透天產品不同，大多還是以外地客或高資產族群購置，不過光以長期發展來說都具備抗跌性，端看購置方可出手價位。
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