好房網News記者林和謙／台北報導
穆迪（Moody’s）信評公司報告指出，我國主權信用評等為Aa3，展望為穩定，並肯定台灣央行的貨幣政策表現。央行經研處官員表示，為因應過去1、2年間的通膨壓力，央行從2022年3月以來數次調升政策利率與存款準備率，除了有助整體經濟金融穩健發展，也強化選擇性信用管制措施成效。而商仲業者表示，預期在升息循環告終後，2024年擺脫大選沉悶氛圍與政策緊縮壓力，投資走回多頭格局，房市價量可能續升！央行經研處官員認為，政府相關部會持續落實「健全房地產市場方案」，持續完善相關制度與措施，預期效果將持續發酵。
穆迪（Moody’s）信評公司報告顯示，台灣為小型開放經濟體，易受外部衝擊而干擾其總體經濟與金融穩定；台灣央行透過評估貨幣數量、通膨預期、匯率及其他變數，在維持台灣總體經濟與金融穩定上表現優異；台灣彈性的匯率制度進一步支撐面對外部衝擊的緩衝能力，且充裕的外匯資產有助維持外匯市場秩序及金融市場穩定。
2024年擺脫大選沉悶氛圍與政策緊縮壓力，投資走回多頭格局，房市價量可能續升！央行經研處官員認為，政府相關部會持續落實「健全房地產市場方案」，完善相關制度與措施，預期效果將持續發酵。圖／好房網News記者林和謙／攝
此外，為因應過去1、2年間的通膨壓力，央行從2022年3月以來多次調升政策利率，合計為75個基點，截至今（2023）年11月為1.875％；該政策在穩定通膨相對有效，台灣通膨率從俄烏戰爭以來平均在2～3％間，低於其他類似評級的經濟體。另外台灣的銀行體系風險低，主因是銀行對批發性融資（wholesale funding）的依賴有限，且本幣存款基礎穩定，主因為台灣銀行資金多來自存款戶，包括一般民眾存戶與企業戶，此資金來源分散且充足，整體而言，銀行體系資產品質良好、流動性充足。
至於央行政策利率對房市的影響，經研處官員指出，央行從去年3月至今五次升息、並二度調升存款準備率，都可強化選擇性信用管制措施效果，對房市也有一定程度影響；不過央行的政策利率調整，主要是因應台灣經濟金融情勢，確保國內物價穩定。
而央行總裁楊金龍表示，若明年國內物價漲幅能維持在2％以下，這一波的升息就會進入尾聲，而從通膨情形來觀察，明年上半年的貨幣政策仍會維持緊縮，下半年是否改變，須觀察國內通膨與美國貨幣政策調整情況。
高力國際認為，台灣經濟基本面已脫離疫後調適的陣痛期，利率走向正常化、和緩化，因此暫無升息或調整貨幣政策的必要，對房市的負面影響將告一段落。；預期在升息循環告終後，2024年擺脫大選沉悶氛圍與政策緊縮壓力，投資走回多頭格局，房市價量應會續升。
不動產業者對明年市場樂觀期待，房市熱度可能再爆衝與價量齊揚？經研處官員指出，未來央行將密切關注房地產相關政策對房市的可能影響，並持續檢視不動產貸款情形與本行管制措施的執行成效，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。
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