好房網News記者徐沛琪／綜合報導
過去想買第二間房子，手上沒有充裕資金，又為了更好的貸款條件，投資客會將原本的房屋貸款轉移至另一家銀行，透過轉增貸把資金拿回來運用。不過要注意的是，自央行祭出信用管制後，「轉增貸大法」變得更加嚴格，即自然人特定區域第2戶限貸7成的新規之外，未來3年內轉貸也只能再借出已償還的本金，3年後即使房價上漲，原則上也要以原始鑑價來計算貸款成數上限。
一名網友現有位於板橋的2F老公寓，共隔了4間套房，滿租中，每個月可收到3.6萬的房租。為了提高租金收益，近日正另尋空間更大、一整層的分租套房，無奈銀行不讓他拿出來貸款買第二間；因此原PO想到「另類操作」的方式，先賣掉原有出租房再買同類型產品，還能用青年貸款40年。想問大家，身上有1200萬會選擇什麼類型的房子，投資效益最高？
貼文曝光後，網友紛紛勸阻，稱「賣了應該買不到板橋一整層」、「不要賣比較好，收益率很高。而且貸款說要買車或投資就好了，說要當頭款會貸不出來」、「如果我身上有1200萬流動資金的話不會置產，絕對不會」、「賣掉可收租3萬6那間房就是你最大錯誤，1200萬在雙北只能買套房，然後收租減半還要貸款？」、「依現行法規，想要隔分租套房根本不可行，除非你跟他拼人品，賭過了，還要再找房客各方面的，你覺得划的來嗎？」。
還有內行說，現在雙北房價要找到租金投報率高於3％的不容易，舊房子不能用購屋貸款，但是你可以改用投資型房貸，貸出來的錢只能用於投資不能用於購屋，把錢拿去投資ETF也是另一種賺法。
貼文也釣出房仲建議，先查詢離你家最近的社區，越新越好、有坡平車位更好，然後用實登的成交資料去計算每年的價差幅度，去取平均值（扣除特殊交易），你就可以得出一個結果，某社區每年房價成長。
全球居不動產情報室總監陳炳辰曾表示，目前多項打房政策，都有機會限縮後續一旦利空出盡，房市可能的反彈幅度。不論是大方向來說的七都第2戶限貸令，或是細部在增貸、轉貸上的規定，都是因應投資買盤來做規範，然而，當前並沒有過熱的投資風氣，大玩槓桿的族群早被預售禁止換約、利率偏高、貸款條件不佳，以及多重利空環境驅散，移轉量體的重挫，以及多有預售案場成交組數掛蛋，甚至建商皆得強打低首付、贈裝潢等方案，狂砸媒體預算死馬當活馬醫來救市，皆為印證，如今還在對付投資客群來打炒作，下錯藥方之餘，當然又引起拖累到自住換屋族群的說法。
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