好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
買房是人生大事，有些人會因預算問題，能選的物件就減少，不過有些特定的類型是不論如何都不會想住的。日前一名網友在PTT上表示，他看了新北板橋及中和的房子，不過因頭期款準備得不多，約300至400萬，因此看的物件都是「乙工住宅」。
原PO說，他了解網路上有不少人討論乙工住宅的缺點，主要是住宅貸款難申請到8成，以及被檢舉的風險，但心中還是有2個疑問，「1.常常有人留言說會後悔，具體來說…會後悔的點是什麼？2.稅率部份，有人說可以申請自住用宅的稅率，這是確定的嗎？」
貼文一出，網友們紛紛列出「乙工住宅」的缺點，「無法檢舉鄰居噪音污染，產線在運轉當然有聲音」、「買這種灰色地帶的東西 最大問題是他沒有大量市價物件可以參考」、「最大風險就是怕被檢舉」、「不買乙工+1，差一些錢、多一堆麻煩」、「你買乙工會有價差，當初你怎麼砍別人，下一手別人怎麼砍你」、「租人沒差啊，但萬一房客被吵到一樣盧你」。
也有人分享朋友買到乙工住宅後的生活，「朋友買過新莊的乙工，很後悔，社區每年消防安檢都要擺脫廠商睜隻眼閉隻眼，才能過關，費用當然就是隨人家漫天喊，更慘的是，社區真的有人買來經營安親班和舞蹈班，吵到爆，但人家完全合法的，你根本無法檢舉，辛苦賺的錢買一個家，結果落的回家心情都很差，何必」。
不過還是有網友表示，以價格來說的確不貴，想買來住還是可行的，「便宜治百病」、「自用住宅沒問題，只要社區管理的好其實跟一般住家沒啥差異，就社區內可能有公司當辦公室用」。
好房網News過去曾報導，隨著人口增多、居住需求增加，有些產業會將閒置的工業地轉手賣給建商，用來興建住宅。乙工住宅取得成本較低，通常是同區段地價的7至8成左右。
也有專家分析，雖然乙工住宅便宜，民眾要買來住並無違法，但倘若一開始是以沒有隔間、衛浴、粉刷等型態交屋，日後若想更改建物結構，像是增設隔間、加蓋衛浴等，就有觸法之虞。一旦被檢舉，就可依《都市計畫法》第79條處6～30萬元不等罰鍰，並可能要求拆除、恢復原狀。
另外，買乙工住宅還有其他細節要多注意，首先是銀行會因乙工宅價值較低，願意貸款的成數也比較低。再來，因屬於工業區商業用地，周圍機能、土地增值性、居住品質等不如一般住宅，恐會影響日後轉手出售。
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