好房網News記者徐沛琪／綜合報導
父母身故後留下一間透天厝，5名子女共同持分房產，每個人只有五分之一的所有權，無法拿去做租賃用，更沒人想買，苦惱的是還有人住在裡面，有沒有可能變現來解決呢？
一名網友在臉書社團《買房知識家 A你的Q》發文，老爸遺留的房產現在5個兄弟名下，老大，老二目前住在裡面，所有的房屋稅、地價稅我們都要繳，想說我們都沒住在裡面，應該由他們來繳，兩位卻置之不理。原PO說，目前有意想賣出手上的五分之一，希望他們買下產權，但哥哥們沒要理我，繼續霸佔著住，想問還有什麼方式可以賣掉這五分之一產權？
貼文曝光後，網友紛紛建議「寧可賣掉、大家分錢，也不要共有，各懷鬼胎根本無法處理」、「變價拍賣，然後自己低價得標，取得全部產權後，提起民事訴訟要求強制搬離」、「單獨賣，只有市場價值1／2；變價拍賣，有時間慢慢走程序」、「共有超麻煩…」、「今年才走完土地法34-1法條出售建地，心得是不要與他人共有，傷感情，可以的話，現金最好，留給後世人好處理」。
也有房仲業者分享，可以交給仲介賣，由我們出面跟其它所有人協調，一般會很順利，如共有人無人要買或共識，仲介就直接找其它客戶買 ，然後由第三方申請變價拍賣，比較不傷和氣。
對此，正業地政士聯合事務所所長鄭文在曾指出，房屋不像土地一樣，可以分割後各自取得所有權全部，所以只能將自己的5分之1出售給第三人，再透過「土地法34條之1」，通知共有人是否行使優先購買權。若共有人要買，屆時將由共有人以同一價格、同一條件優先承買，該第三人將無法取得所有權；若共有人置之不理，經過15天催告，第三人將順利取得該5分之1所有權。
另外一種情況是，原PO直接對其他共有人提起「變價分割」訴訟，將房屋拍賣後分配價金，結束共有關係。當然，這時共有人也可以直接去法院標購，或是由第三人拍定後，再主張優先購買權，以同一價格買回這間房子。
面對繼承問題造成兄弟姊妹撕破臉，鄭文在建議，處分遺產時若有多筆不動產協議分割時，建議由個人取得單獨一戶，如有房價差額由彼此相互找補，將有利於日後不動產的各自處分，別讓兄妹變成親戚，最後因為財產的處分，變成了仇家。
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