好房網News記者林和謙／台北報導
觀察六都買賣移轉棟數表現，房市似乎有由冷轉溫跡象；台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真表示，國內經濟逐漸復甦，增添住宅、廠房與商辦等建設需求，也看好建築工程業務表現，整體而言，預期營造業者營收將持續成長。不過在稅政策與《平均地權條例》修正法案等打炒房政策的夾殺下，房市無法呈現明顯躍升的趨勢，今（2023）年全年交易量縮格局幾乎確立。
今年10月份六都建物買賣移轉棟數月減0.3％，表現近乎持平，劉佩真說，代表整體房市買氣尚未出現全面性上揚，不過因推案熱區如新北重劃區、台南高鐵特區等地進入交屋高峰期，加上青年安心成家方案2.0政策帶動蛋白區的低總價產品的買盤，還能對六都建物買賣移轉棟數形成支撐效果。
劉佩真表示，在稅政策與《平均地權條例》修正法案等打炒房政策夾殺下，房市無法呈現明顯躍升的趨勢，2023年全年交易量縮格局幾乎確立。圖／好房網News記者林和謙／攝
若以年增率觀察，劉佩真指出，今年10月六都建物買賣移轉棟數年增率為23％，主要是2022年同期市況相當低迷，買賣移轉棟數相對低落，使其出現低基期的效應，況且近期民眾看屋意願有所提升，特別是南二都與新北市的相對平價區段尤其明顯，加上新青安優貸提升首購族購屋意願，為市場買氣注入活水，因此今年10月年增率的表現呈強勁成長。
總計今年1～10月六都建物買賣移轉棟數為年減7.5％，劉佩真說，以此推估，今年全國建物買賣移轉棟數應可優於原先市場預期28.5萬棟的水準，而向30萬棟靠攏，預計整體年減率應可控制於個位數；有鑑於11～12月還有總統大選、全球經濟局勢等變數，因而目前房市買氣是否維持活絡仍須審慎看待，整體而言，「今年全年交易量縮格局確立」。
劉佩真分析，至於未來半年方面，由於政府推出的青年安心成家方案2.0政策，讓首購族或符合優惠貸款資格的自住族群猶豫期縮短，同時未來半年總統大選的干擾因素將逐步消除，且國內經濟成長率可望逐步轉佳，以及短期內房貸利率難再有明顯上升的空間；況且商用不動產投資買賣、土地市場的自用型買盤可望逐步出爐，此都為房市有利因素。
劉佩真指出，然而房市面臨先前財稅政策與《平均地權條例》修正法案等打炒房政策的夾殺，再加上買賣雙方對於價格認知的差距未縮小，因而整體房市交易僵局未完全打破，預期未來半年房市雖可呈現好轉態勢，但恐僅出現微幅轉佳的格局，無法呈現明顯躍升的趨勢。
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