好房網News記者林和謙／新竹報導
新竹縣市因為新竹科學園區的產業加持、就業機會龐大，因而帶動居住及買房需求，推升新竹地的房市推案熱及交易量；永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點近一年來七都的預售屋單價帶表現，以新竹地區來說，預售屋主力單價帶落在3、4字頭，占比達5成多！有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深經理黎采靖表示，新竹預售屋單價3、4字頭主要落在外圍區塊，像是寶山非常接近竹科園區、單價4字頭「CP值高」，吸引很多竹科工程師到該區域購屋。
永慶房產集團根據實價登錄資料彙整顯示，新竹縣市預售屋的主力單價帶落在3、4字頭，占比合計達56.7％，主要受惠於竹科帶來的工作機會多，因此吸引眾多人口遷往當地居住，且購屋族群大多是高收入所得的科技新貴與工程師，房價負擔能力佳，單價也被推升至3、4字頭為主流。
而新竹縣市因腹地受限，新增供給不多，供不應求的狀況下，在精華地段如新竹市東區、新竹縣竹北高鐵等地區的預售案單價創高，6字頭以上的占比將近二成，甚至不乏7字頭的預售屋交易紀錄，是七都中除雙北及台中外，第四個出現7字頭預售建案的縣市。黎采靖說，新竹市東區的關埔特區、新竹縣竹北高鐵特區，都是竹科人的買房熱區，預售案交易單價甚至已有8字頭出現，可見竹科新貴的收入高與買房可負擔能力強。
黎采靖表示，新竹市東區目前屋齡10年左右的大樓買氣不錯，尤其是3房+平面車位的產品，單價約55萬、56萬，總價落在2,700～2,900萬元，買方有很多竹科客群，包括想要買大一點的居住空間，或是原本住2房、想換3房的族群。
黎采靖指出，新竹預售屋單價3字頭主要落在外圍區塊，像是新竹縣湖口、新竹市香山區等區域；而接近新竹市的竹東，預售案價格近年也都上來，不少案子已站上4字頭，但因為與新竹市及竹北精華區的預售屋單價差距可達30萬元，30多坪產品總價就會差到千萬元。
黎采靖說，而非常接近竹科園區的新竹縣寶山，也是預售屋購買熱區，主因是單價4字頭「CP值相當高」，3房+車位總價不用2千萬，生活機能也不錯，所以吸引很多竹科工程師到該區域購屋；她分享，甚至有之前在寶山買預售屋的買方，因為在今年7月1日《平均地權條例》修法上路前就買入，因此現在還可換約，有持有者原本購入總價1,300萬左右，現在轉售價1,800萬元，還有人接手。
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