好房網News記者林和謙／新北報導
新北市淡水過去被戲稱「鬼城」，早期淡海新市鎮除了推案量體大、機能未到位，入住的人口也不多；但這幾年來淡水已有大大改變，機能逐步到位，交通建設利多也是亮點！全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，當前國內房價居高不下，淡水正因為還有不少總價低於千萬元的物件，包括湯泉、麗寶、甲山林等知名建商的產品，反而造就買氣的可能性。永慶不動產淡水北新加盟店副理林君竹表示，近幾年淡水不但移入人口大增，房市買氣也頗熱絡，中古屋、預售屋都有客群，房市均衡。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，淡水目前最被接受的新案價位落在單坪3字頭、也屬親民，少部分4字頭案子；2字頭則為中古屋齡。而淡水區的房市不脫有地段偏遠、塞車、氣候潮濕等利空，也會因比價效益，較低房價而吸引首購、低總投資的特性，也限制了高房價產品的發展，都讓整體房價漲勢落後市區。
陳炳辰認為，當前國內房價居高不下，不過淡水正因為還有不少總價低於千萬元的物件，還包括湯泉、麗寶、甲山林等知名建商的產品，反造就買氣的可能性，加上具備租屋市場，以及一直備受討論的聯外交通要道開設，前瞻發展倒也讓現在入手不無增值空間，皆為民眾買單因素。
陳炳辰表示，而淡水在房價上比起雙北蛋黃區、仍屬較低，倒也沒有太多風險，只須注意屋況、區域機能與房價的匹配，比方說因為竹圍、紅樹林的房價與其機能的落差，反凸顯新市鎮價位合理，就會是一些買方的考量。
深耕淡水房市的林君竹指出，淡水這幾年的移入人口增加非常有感，在新北市各行政區中、淡水的人口增加數排到前幾名，目前設籍人口數已將破20萬人，吸引房市買氣的主因之一就是房價親民；她說，以淡海新市鎮來說，多數大樓新案單價在3字頭，少數會有4字頭價位、屬較小坪數產品，整體市場持續吸引喜愛新大樓的自住客、年輕首購族以及小家庭。
林君竹表示，淡水的中古大樓及華廈平均單價2字頭也相當吸睛，有些預算比較有限、無法負擔新成屋、預售屋的買方，就會選擇在淡水買中古屋，在地客與雙北客都有，主要是總價確實更容易入手。她指出，另外因淡北道路有望在今年底開工，我們最近帶看房屋的來客量明顯變多，且看房民眾對於淡北道路議題持續討論，非常熱絡，對於以開車通勤為主的人來說，更是一大利多，以淡水當地來說，更將讓交通更為便捷與舒緩車流，也對產業有助益，此外，淡江大橋工程進度順利，加上輕軌建設、捷運便利性，都將大大支撐淡水房市。
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