好房網News記者林和謙／台南報導
這幾年台南因為南科的效應，帶動一波房市熱潮，房價也跟著水漲船高，像是南科周邊的善化、新市過往的小鎮，大樓新案房價都很驚人，台南市區更出現5字頭成交，讓台南在地人相當吃驚。寶麟廣告副總經理管清智指出，前兩年台南房市當然熱，但房價漲太快，隨著去年下半年至今、房市降溫，區域房市進入修正期，新案2字頭房價就相當吸引人，安南區就有這樣的案子，引起民眾熱烈討論。
這幾年台南房市相當熱，有些區域房價飆漲兇猛，被視為「過熱、哄抬過頭」！管清智認為，這2、3年台南確實因南科效應而使房價上衝，有些新建案或待售物件喊價太高，部分區域房價假性上漲，現在該是把太過膨脹的泡泡刮去的時候，房價預期會合理修正。
管清智說，目前台南新推案房價的局勢，「4字頭極凍，3字頭個案表現；而2字頭案子可說稀貴、稀有，需求大於供給」；他表示，像是鄰近安南區的州南重劃區，就有北部建商推出的新案，基地面積有1,100多坪，產品規劃2房、2+1房、3房，單價2字頭非常吸引人。
管清智指出，上述該案近台江大道、北外環快速道路，也接近舊市區，生活機能便利，周邊有安順國中與安順國小，且到南科園區相當便利，因此安南區的重劃區，這幾年也吸引不少南科工程師來買房。他說，鄰近該區域的永康、目前有個遠雄建設的指標個案，近一年實登單坪均價達40萬，與安南此案價差就達10幾萬，2字頭的增值潛力更大。
而不少安南的區域民眾、自住需求買方，看到新大樓有2字頭房價，就開始熱絡討論，有民眾認為，「基地位置不錯、可就近接北外環匝道口，房產有一定保值性」；看屋民眾說，去現場看過2房產品，格局算不錯，公設比以現在大樓來看，算是比較低；有民眾之前曾參加該案說明會，認為產品為自用屬性，不像一些建案有一堆投資客，對這個案子頗放心。
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