好房網News記者黃芸涵／綜合報導
政府積極推動都更危老重建，不少老公寓屋主因此盼望能入住新房，但實際面建商誘因不足或住戶整合問題，改建沒想像中容易。然而近日一對情侶剛買房就似乎碰上都更，使他們措手不及，更坦言「沒有這麼想參加」，網友聽聞後紛紛羨煞，「根本中樂透」、「整體變新還不好？」、「前屋主超悶」。
原PO在PTT以「剛買房子就遇到都更的問題」發文，與女友剛買北市老公寓，由於前屋主重新裝潢過，所以成交價比周邊行情稍高，他們入住一個月來，對屋況、生活各方面都很滿意。
殊不知樓下鄰居突然詢問有無參加都更意願，鄰居向他表示，連同旁邊三間的兩層樓老透天屋主都願意參與，建設公司近期會再舉辦說明會解說。這讓原PO想起當初買房時，前屋主只說很久之前有人想整合但沒成功，「可能真的是最近又重新開始談了吧？比前屋主說的整合範圍小很多，面積約150坪，屋主也少於10人比較好談」。
原PO透露，這間老公寓離捷運站近，當初也是考慮年輕可以爬樓梯，等住個10多年，還有機會等到都更，但沒想到這麼快就遇到！因目前居住滿意，加上剛揹滿大的貸款，「其實沒有這麼想要參加」，又怕旁邊都更後，未來自己再無重建機會，後悔莫及。
文章曝光後，網友稱羨表示，「根本中樂透，多少屋主想都更都不見得有機會」、「這機會是統一發票特獎吧」、「放心，等到開始拆，最快也要五年後」、「等到開始動，你裝潢也折舊完了啦」、「可以都更幹嘛不參加，施工搬出去建商還會補貼租金」、「就算坪數縮水，你不喜歡賣了再去買一間一樣條件，還多千萬現金」、「這問題等於是在問大家中樂透了，可是要專程去領獎好麻煩，覺得要去領嗎？」、「先去聽聽看了解一下，真的不想再拒絕啊，別亂簽什麼就是了」、「可以理解你無所求，好不容易安定又要變動的惶恐感」、「如果可以都更，前屋主超悶」、「前屋主大概吐血了吧」。
內行人也點出面積小是危老重建，整合門檻會更高，「150坪應該是談危老合建，要100％住戶同意，不用太擔心」、「比較可能的狀況是透天一起危老，公寓卡一樓被放生，所以擔心改變太多餘」、「基地小應該是走危老，要百分百同意，你不同意就蓋不成」。
事實上都更與危老條件不同，都更有最小面積的限制，新北住都中心副執行長錢奕綱指出，房子屋齡越老、市場性也要好，另容積獎勵高、產權單純、違建少、樓下店面少等要件符合，才有誘因吸引建設公司，否則得自辦都更。而基地的面積大小依各縣市有不同標準，如新北市至少約450坪，台北市低標也要300坪。至於危老，面積無限制，依據耐震計算的標準，來判定是否達到門檻，相較都更的多數決同意，危老需取得所有權人100％同意。
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