好房網News記者林和謙／新竹報導
新竹因為一直以來的科技業、高端產業的帶動，帶動區域房市火紅，有預售案在2020年當時單價3字頭，但如今都拉到6字頭、7字頭，價位已頗高；而住宅新案價格高升下，似乎也使買方轉而鎖定中古屋，新竹市政府地政處最新統計顯示，今（2023）年第一季新竹市10年以內較新的中古屋為主流，但很特別的是，屋齡11～20年的物件成交總價及單價卻是最高。有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深經理黎采靖指出，的確以我們第一線實際接觸的買賣經驗，因新竹市大樓新案房價已到達一個高點，當然會出現一些購屋抗性，不少自住客會找屋齡沒這麼老的中古大樓，價位較便宜，且確實10多年的大樓很受歡迎。
觀察新竹市地政處的統整資訊，新竹市房價指數部分，今年第一季，5年以內新成屋指數又向上攀升，指數上升7.09；而屋齡5年以上的成屋價格指數從2021年第二季以來持續大幅上升，今年第一季來到170.72，中古屋房價繼續追價新成屋及預售屋，或買方多購買屋齡相對較新的中古屋。
新竹市地政處指出，第一季新竹市中古屋交易，屋齡10年以內的成屋交易數最多，約佔54.63％；其次為屋齡 21～30年約佔18.74％；屋齡11～20年約佔 13.84％。10 年以內較新的中古屋為主流，而相當特別的是，屋齡 11～20 年的物件成交總價及單價卻是最高的，中古屋追價新成屋及預售屋效應頗顯著。
對於上述的特別現象，黎采靖表示，新竹市預售屋的價格不斷升高，除了成本關係，前幾年房價基期還低時、許多投資客進場炒高房價，都推升房價上升，現在新竹新案單價6字頭、7字頭價碼確實不低，「買方負擔起來壓力大，當然會產生一些購屋抗性」。
黎采靖說，在新案房價高的情況下，新竹市不少自住客，包括竹科人或是外來工作的族群，他們就會鎖定屋齡不會太舊的中古大樓，因為10年內的價格還是頗高，所以10幾年～20年左右的物件就成為熱門產品、屋齡也還不會太老，因為新竹市機能不錯的屋齡10多年大樓，成交單價也來到5字頭，3房加車位產品很受歡迎，總價約2,500萬左右，有些竹科人因剛開始工作不久，父母親會贊助頭款，後續每月房貸就自己繳。
黎采靖表示，因為新竹市屋齡10幾年的3房加車位大樓買氣不錯，有市場性，因此成交總價與單價不低。不過還是要以整體市況來看交易，有些買方若預算較低，他就會鎖定坪數較小的2房或是新竹市較外圍區塊的物件，屋齡也是10幾年～20年，則總價就會更便宜、會在2千萬內；若買屋齡20多年～30的大樓3房產品，也是有2千萬元內的產品可選。
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