好房網News記者林和謙／台北報導
雖然長期以來國內預售屋都有履約保證機制，但過去一些銀行或建經公司對於預售屋履約保證專戶的資金使用管理不夠謹慎，因此內政部擬強化相關機制，更加保障消費者。旺乾資產管理總經理、也是資深建築師的劉崇暉指出，若屆時內政部確定推動這樣的規範，「對於體質薄弱的建商將造成衝擊，撐不下去的建商勢必會出現，形成汰弱留強局面」。
內政部認為，長期以來預售屋有履約保證機制，不過過去一些銀行或建經公司對於預售屋履約保證專戶的資金使用管理不夠謹慎，像是有些建商會動用履保專戶的價金去使用在建案廣告、行銷、銷售獎金等費用，這就不對，因此希望強化機制，作法包括履約專戶價金，建商只能依工程進度用於興建房屋費用上，不可使用於行銷、廣告等費用；另外除了依照興建工程期來專款專用外，銀行端也須謹慎針對建商的建融、按照工程進度的比例撥款，以保障購屋者的錢，盼交易安全更健全，一旦有建商發生財務困難，則續建團隊仍可順利進場與接手。
劉崇暉表示，一旦內政部針對履保機制推出新的規範及限制，那麼體質薄弱的建商就要緊張了，因為他等於要拿出更多的自有資金出來，無法再操作財務槓桿，又遇到現今銀行端更嚴格地去限制不動產放貸成數，金流限縮，若再加上履約專戶價金這一部分被鎖住，那恐怕會看到更多小建商退出市場。
劉崇暉指出，其實內政部有這樣的思考及研擬相關作法，除了保護購屋民眾，也是要保護銀行業者，以免有部分體質較不健全的建商難以支撐，形成銀行呆帳，造成系統性風險；而政府目前積極調控房市、打炒房，趁此時機點順勢而為推新措施，也是可以理解的。
而如今在原物料成本上升、營建成本也高升之下，不少民眾擔心買到的預售屋，會不會出現建商偷工減料以省成本的情況；劉崇暉建議，有想買房、手邊有一些預算的民眾，若不是非要買預售屋，也可考慮有口碑的建商前幾年興建、近年已蓋好的成屋，至少當時沒有原物料價格大漲問題，建商不會偷工減料，且又是有信譽的建商的案子，是可以更放心的。
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