好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
《平均地權條例》修正條文7月1日正式上路，明定不得散播不實資訊，使不動產交易價格受影響，否則將開罰。事實上，2021年7月上路的實價登錄2.0，規範預售屋成交必須在30天內申報，不少地方政府積極抽查預售屋，近日台南市地政局就查核發現，善化區有預售案實價登錄出現每坪69.8萬元驚人行情，結果竟是申報錯誤。
台南市地政局近日發現善化區實價登錄出現每坪逾60萬遠超行情的單價資訊，查證發現是申報人「錯誤填報建物面積」漏未計入車位面積，導致總建坪面積短計、單價異常，因此，地政局不予揭露，以避免誤導民眾對市場行情的判斷。
該錯誤揭露案件，後續也將依《平均地權條例》第81條之2第2項「申報登錄價格資訊不實」規定，在申報業者陳述意見後進行裁罰，罰金至少3萬元。根據台南市地政局抽查今年1至6月預售屋實價登錄，合計已裁罰23件，裁罰金額69萬元。
正業地政士事務所所長鄭文在表示，一般來說，漏報車位面積是相當罕見的，先前實價登錄2.0剛上路時，因預售屋現場銷售人員誤填坪數，導致後續一批次申報時，因按照現場買賣合約謄寫，導致有誤填狀況。
不過，現行要再出現誤填、漏寫，似乎不是很合理。鄭文在也強調，地方政府機關積極查核，對消費者是好事，市場才不會出現「不小心填錯」的高單價揭露案件。
而預售屋申報違規常見態樣，台南市地政局指出，依序為車位面積申報錯誤、逾期申報、共有部分面積未計入車位面積、主建物面積申報錯誤等。
台南市地政局也提醒，建物面積填載，包括專有部分的主建物、附屬建物面積，及共有部分（含車位）面積；若車位設置於共有部分且不具獨立權狀者，如交易標的內含車位，共有部分面積應包含車位的合計面積。
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