好房網News記者戴鈺純／綜合報導
《平均地權條例》修法將在7／1正式上路，其中「預售屋禁轉」一事，因期前效應陸續發酵，房價走勢一直不被看好，從根據官方數據統計觀察，今年六都Q1交易量較去年同期量縮24.1％，創下5年來新低紀錄，因此不少人擔心新法上路後，房市將會掀起一波變化。
究竟修法通過是否會影響消費者買房的意願？永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，根據民調結果顯示，58％消費者認為沒有影響，甚至有11％消費者會增加購買預售屋意願，顯示預售屋仍有付款相對輕鬆、屋況新、可客變等優勢，仍受到消費者青睞；加上「平均地權條例」修法上路後，的確能打到投機客痛點，抑制房市的投機炒作，房市回歸正常供需，讓自住、長期置產民眾樂於進場。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，平均地權條例中禁止預售轉讓的風聲，早在前年底就傳出，加上近一年的房市都不好，所以其實已大半退場，而眼下房價其實沒有明確的修正，亮點區域或個案價格仍恆溫，要是資產還具備一定實力的持有方，這一年多來都打死不退，現階段若非個人資產問題，亦沒有賠售或加速出場的理由。
而景文科技大學財務金融學系教授章定煊也對目前房市動態提出個人看法，他表示，台灣房地產仍存在「保值」和「成長機會」的需求，他比喻，有點像台灣的政府公債，殖利率低到讓人髮指，衝著可以充作準備金，每次都被金融機構搶購一空；章定煊進一步分析，目前在主導房價動態的，還是對未來房價的期待。就短期來說，資金緊縮、資金成本上升，短線投機退出，出現高檔反壓非常明顯。
章定煊認為，就一些長期置產的買方來說，未來好像還有很多題材可以發酵，所以還是在東看西看；但就賣方來說，一方面被成本壓到喘不過氣，沒有降價空間，另一方面也察覺到買方還在東看西看（從詢價與來客量知道），所以也準備撐一陣子，不準備降價。結果就是整個市場看起來好像沒有那麼悲觀，但是非常難成交，交易量在谷底盤旋。至於在平均地權大限前有人搶著進場？章定煊則說，目前實在看不出來，大概是幌子居多。
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