好房網News記者林和謙／新竹報導
《平均地權條例》修法將上路實施，自住客成主力買盤，購屋標的風向也轉變。觀察最新揭露今（2023）年4～5月的預售住宅大樓實登資料，新竹市今年總銷金額最高的預售案「利晉曙光」，以北大路稀有千坪基地條件，實登資料強勢「霸榜」！包括7字頭單價創下區域新高，總價7,025萬元勇奪近2年的新竹市豪宅王；而總價超過4千萬元的交易量賣破去年整年度，該案登上「新竹市豪宅交易王」。
內政部最新公佈4至5月份的實價登錄資料，位在新竹市北大路的「利晉曙光」已揭露83筆住宅交易，全數站穩6字頭，最高成交單價70.3萬元，最高成交總價7,025萬元；而4戶店面也有2筆成交，成交單價皆破百萬元。
新竹房產業者指出，讓市場訝異的是，對比去年1月至今年3月的新竹市預售大樓實價登錄資訊，總價超過4,000萬元豪宅門檻的交易共7筆，今年4～5月暴增為41筆，增加將近6倍。其中「利晉曙光」交易筆數就佔了32筆，在全台房市保守的氛圍下，該案逆勢熱銷，以此分析，全案並未受到豪宅限制貸款影響銷況，受到大新竹地區高資產族群的青睞。
業者表示，在《平均地權條例》修法效應下，對於房地產的資產配置，開始轉向以自住與長期置產為主，高資產族群會將一定比例資金投入相對保值的房地產中，若是產品規劃得宜，可兼具自住、長期持有與抗通膨等特性，那肯定是十分理想的避險理財工具。豪宅價格水平高，不易受到市場波動影響，並具有身分象徵與稀有收藏的特性，更是受到金字塔層峰人士的喜愛。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，新竹市東區「市政特區」屬於發展相當成熟的區塊、整體生活機能佳，過去該區域房市購屋客多以在地客群為主，交易量相當穩定；而「利晉曙光」具有千坪大基地的絕對優勢，主推中大坪數產品，市場定位清晰，加上優良的建商口碑、用心的建材配置、豐富的公設規劃及地段稀有性，提升產品價值，建立層峰收藏價值，自然吸引在地自營商、中小企業主、園區中高階主管、醫生、律師、會計師等高資產族群。
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