好房網News記者林和謙／新竹報導
北部豪宅名人群聚效應往南延燒至新竹房市！市調顯示，新竹市東區有指標案上月一開案就有不錯表現，買家背景超過半數為具地緣性的企業主與自營商，而吸引老闆級買家出手的關鍵，在於該案切入地點與產品兩中空斷層帶，而衝出買氣。另外，新竹市總價超過4000萬元以上的預售住宅大樓交易佔比相當低，對於有中大坪數需求的高資產客戶，有其獨特的購屋眼光。
被封為「新天龍國」的新竹市，已連續三年奪下全台最富有縣市寶座，尤其新竹市東區擁有全台最富有之里「關新里」；以及全台營業額最高的新竹科學園區、全新竹百貨業績第一的巨城購物中心。加上新竹市政府、新竹市議會、新竹新總圖計畫等各項公共建設群，集中在北大路、東大路與中央路街區，堪稱「新竹市的信義計畫區」，住在圈裡的人不想走，外地移入的人更是擠破頭想住進「富人圈」裡。
近年來大新竹地區預售新案價格不斷突破天花板，然而新竹市總價超過4,000萬元以上的預售住宅大樓交易佔比卻僅有1.1％，意味著大多數新案將產品坪數控制在40～50坪以下，甚至更小，以迎合易入手的購屋門檻。有別於科技買盤在重劃區追高，而切入中大坪數的新竹市指標案「利晉曙光」正符合在地新竹富人收藏稀缺「真豪宅」的心理、住進「億萬買鄰」的同溫層。
「利晉曙光」基地1,132坪、為新竹市區難得大基地，正臨北大路擁有80米面寬，沿街退縮8米步道人行空間，創造環境共融的友善空間，彈性格局規劃，可俯瞰新竹綠總圖與經國綠園道，遠眺南寮海岸線；全案產品坪數落在67～95坪，單層四拼三梯，主要客群為地緣性自營商、中小企業主、竹科園區中高階主管、醫生、律師、會計師。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析指出，有別於新竹科技買盤湧向重劃區追高，新竹在地自營商更傾向於在自身打拼起家的生活圈中，挑選能夠彰顯成就，象徵身份地位的豪宅名邸，滿足高資產族群對「絕版收藏」與「層峰共榮」的隱性需求。
新竹推案業者表示，新竹市東區是自清朝開台以來的北台灣最早的政治經濟中心，也是台灣最早一批富賈、進士的發跡地，歷代傳承形成新竹在地的望族聚落，如鄭家、林家等多以此為生活區域，購屋置產也不脫此區域。後來因竹科、高鐵的發展，加上市區開發飽和，新重劃區崛起，不過在地新竹人仍以東區為身份象徵，如成屋社區「磐龍壹號院」、「鴻柏鴻磐」指名度高，卻很少釋出，二手市場流通物件多為超過10年屋齡，在需求甚殷、供給短缺的情況下，市中心具有千坪基地規模的新案自然受到高度關注。
陳炳辰分析，富豪選房更重選鄰，好產品還要有買家「英雄所見略同」的眼光，通常名人群聚的豪宅社區的增值、保值性都高出一等，面對通膨浪潮來襲，高資產族更急切於尋找現金流的最佳停泊處，稀有的豪宅產品可收藏、抗通膨，不失為其中一個選項。
像是「帝寶」、「信義富邦」、「輕井澤」、「元利信義聯勤」、「華固名鑄」等案因多位企業名人指名入住，即使屋齡屆20年以上，價格依舊硬朗有撐，足見豪宅社區在名人光環之下，更帶動企業主「億萬買鄰」的聚集效應。
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