好房網News記者戴鈺純／綜合報導
對於諸多不確定因素，民眾近期多以觀望態度看待房市，因此今年度的交易量出現大幅度的下滑；根據永慶房產集團統計的2023年Q1實價登錄預售屋交易資訊，發現全台七都預售屋交易量較去年第4季減少9.7％，較去年同期減少37.5％。
觀察2022第一季至2023年第一季預售屋交易量的變化，除了台南、高雄預售屋交易量年減幅較為和緩外，其餘台北、新北、桃園、新竹縣市、台中五都，交易量大多呈現逐季減少的趨勢，其中又以台北、新竹縣市、台中這三大都會區的預售屋交易量減幅最為驚人！全部低於去年同期的一半。且值得注意的是，2023年第一季預售屋交易僅台南市逆勢成長，季增46.7％，是七都中唯一正成長的縣市。
進一步觀察七都各行政區表現，北市預售屋以北投區為交易大宗，雖有105棟，但與去年同期的204棟比較減少將近一半；新北市則以三重區的交易量最多為838棟，跟去年同期相比翻倍漲，漲幅115.42％；桃園部分則以中壢區最多，有662棟，但去年同期有867棟，因此跌幅了23.64％；而新竹縣市的預售屋交易仍以竹北的204棟拿下交易量冠軍，但成績卻不如從前，與去年同期比較銳減58.45％；至於台中，以西屯區329棟最多；台南市則是逆勢成長，季增近5成，以安南區359棟最多；而高雄則以小港區290棟占最多，與去年同期相比漲了將近5倍之多。
至於今年第一季台南為七都中唯一正成長的縣市，全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，以六都來說，台南市房市狀態本就敬陪末座，而在先前房市熱潮，南科與其他產業園區效益下，安南、永康、新市都為主要受惠地帶，見新案交屋潮量體實不意外，且因為價格上都比起他都為低，買方有進場條件，顯其量能之樂觀情勢。
至於平均地權條例最終確定在7月上路，陳炳辰說，回顧條例其實早在前年年底已預告，而去年升息重創房市，今年初又有條例確定上路，房市量體早已萎縮，但房價卻依舊硬挺，在成本居高不下，建商則荷包有撐，又看好後況，短空長多，即便死期確立應也是「死豬不怕滾水燙」，價格以盤代跌，而買方市場可能只剩下半年，建議有意購屋的首購自住族群，得把握好明年利空出盡的反彈前夕，及早進場。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房市通常是「量比價先行」，交易量持續萎縮的狀況下，有望帶動價格出現修正，考慮到去年住宅類建照核發數量高達18萬戶，潛在新建案件數量仍然可觀，必須留意未來新屋供給量大的區域可能累積大量賣壓。此外，平均地權條例修法上路之後，預售屋將以自用需求為主流，投資需求量減，也可能讓餘屋量持續增加。因此，好地段、合理價格與符合市場需求的預售屋產品才更有機會脫穎而出。
延伸閱讀→
