好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房市未來走向，看了30、40景氣循環的建商老董，似乎英雄所見略同。華固建設董事長鍾榮昌今（24）日在股東會後受訪時指出，受到央行金融管制、銷售率下滑，今年房市將呈現「量縮價微跌」，而要漸漸好轉，必須等到2024年總統大選後，他也點出，建築業已學會了減量經營，「房價可能也不會跌多少」。
同樣也是營建業績優生的長虹建設，董事長李文造在2017年房市景氣較冷淡時，便呼籲同業「減量經營」。鍾榮昌這次也說，建設公司現在都學聰明了，懂得順勢而為，市場不好時減量經營，調節供需，需求強的地區，可多蓋一些，供給多的，就不要再去推，否則會跌比較深。
鍾榮昌定調2023房市是「量縮價微跌」，他從升息、央行金融管制、政府打炒房多種面向，以經營房地產30至40年的經驗，判斷未來幾年房地產的走向，以及對公司經營策略的調整。
央行金融管制面向部分，鍾榮昌說，建商在取得建照前，自有資金必須達到6成，建融利率則調升到2.5至3％以上，甚至還不容易向銀行借到。他剖析，平均銷售率在4成以內，建商多會儘量不推案，因為建設公司必須「順勢而為，不可逆勢操作」。
鍾榮昌指出，建設公司現在都學聰明了，順勢而為，金融管制之下，政府規定一定期限內開工，否則銀行要收回或減少部分貸款額度，甚至提高利率，除了有些已取得建照必須動工之外，若沒拿到建照，則可放緩推案，供給相對減少，「這樣相對健康，否則盲目一直推案，會造成資金投入那麼多，蓋好房子還賣不掉，是資源的浪費，對公司也沒好處。」
減量經營有助於市場供需的調節。他分析，下半年房市量一定縮，這是好現象，現在需求比較弱，因為沒有投資客了，而《平均地權條例》到7月子法大概也修訂實施，加上金融管制等，市場需求一定是下降，但假若供給下降比需求更快、更多，其實市場不一定會跌多少。
至於房市景氣何時有機會轉好？鍾榮昌說，總統大選後要看政策方向，但推估央行不會那麼快解除金融管制，因為按照2016年的經驗，到了2018年已跌了兩年多，央行才解除建築融資等所有金融管制，目前要等到全部限制解除，沒那麼快，可能要2至3年的時間，「直到政府覺得房價不會漲了的時候。」
至於房市另一項可期的契機，鍾榮昌認為，房地產不好，內需也會不好，而外界推估美國最快年底或明年降息，等於利率已經到頂，會慢慢降下來，假如金融管制解除，市場恢復正常供需，有些建設公司會認為建設業是艱困行業（房價不會漲了），他們會就退出這產業。
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