好房網News記者徐沛琪／綜合報導
一名30歲的女業務近期煩惱即將喪失首購資格，原因是母親有意將名下2間房子過戶給她，若和男友結婚後加起來就有3間以上，不過從小就渴望靠自己在台北買房，礙於現況存款才270萬，現實和理想產生的奢侈煩惱令她直呼：「委屈到走投無路了」。
原PO發文描述，目前還是租屋族，想抽社宅但沒資格，本身收入很浮動，每月帳面薪資大約5萬，平均年收100萬，至今已30歲也才存了270萬元，離買房的預期金額1200萬還需要幾年時間；談到家裡的狀況，稱舅舅身體不好、親哥又不成材，母親的意思是希望能將兩間房子過戶給我。而另一半家裡狀況也跟她類似，現在名下確定已經有一間基隆的房子，預期結婚後共同持有會超過3間房，可能會因此影響到首購資格，所以還不敢結婚。
她無奈表示，自己壓力也很大，只是因為雙方都有個不成器的家人，老人家害怕房子「被賣掉」，只好寄望我們這些比較老實的小孩，別說收租，可能還得幫忙繳稅、負擔贍養。想問大家是否只能放棄首購?先幫媽媽辦兩間房的過戶，等買房後才結婚，不然貸款有可能成數很低且利率較高，該不會和男友大概40歲才能結婚吧。
貼文曝光後，網友看到這般多餘的煩惱拼命搖頭，說「好好孝順你媽吧」、「等存夠才買你只能越買越小越買越偏」、「先了解首購的定義吧，不是人生第一次購屋叫首購」、「名下沒有房貸也可以做某些銀行的首購」
有內行分析「不同銀行答案不同，正常首購有分，有的銀行名下無房才算首購，有的銀行名下有房但無房貸也算首購。其實稅單拿來看一下也可以理解，房屋稅乘以3就知道真的沒啥大不了」、「你名下兩戶只要都沒貸款，買第三間還是會被當首購，更何況這樣條件更好，每個銀行都歡迎你。有時只認存款跟月收入根本不會被認可財力，但房產就是最實在的財力證明」、「名下完全沒房子的首購，可以享受的優惠貸款有兩種，一個是期限最長40年，一個是政府提供的800萬青安貸款，目前補助利息0.125%到113年底」
理財部落客喬王曾撰文表示：「很多人聽到首購，第一直覺就是『首次購買房子』，甚至有人以為是人生中『第一次買房』」於是他將首購簡單分3大類，一、自己聯徵資料內無房貸，稱房貸派，銀行在判斷是否為首購時，主要考量為「風險」；二、自己財產清單名下無房子，稱房產派，銀行主要考量為「公平」；三、自己、配偶、未成年子女無房子，指財政部青年安心成家貸款，銀行主要考量則是「居住正義」。
他表示，如果想恢復首購身分，還清並塗銷房貸則可適用第一種首購，賣掉名下房子則適用第一、二種首購，賣掉全家人的房子則同時符合三種首購身分。
喬王還提到，首購與非首主要差別在於利率，其次是成數，舉例來說，一般貸款的首購成數可能8成，非首購可能75成，首購利率最低可能1.81％起，非首購可能1.86％起；至於清安貸款，只要符合首購條件就能享有一段是1.9％利率。最重要的還是，買房前多了解各家銀行貸款規則，培養信用並在下斡旋前請銀行估價。
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