好房網News記者林和謙／新北報導
房市買氣持續走冷，新成屋交易也縮減不少，從新北市今（2023）年4月房市交易移轉棟數可見端倪！新北市政府地政局統計4月份新北市交易移轉棟數共計4,170棟、月減達2成，其中交易移轉棟數又以土城區、林口區、汐止區減少較多，土城交易量更是月減超過300棟。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，以林口、土城、汐止三區來說，尤其以土城、林口最須注意，不脫價格走得過高，交屋潮過後，目前的價碼都讓自住首購客或是低預算的投資客買不下手，且3、4月理應為房產市場傳統旺季，但目前呈現「旺季不旺的房市冷氣團來襲」。
新北市地政局地價科蕭湘君科長表示，今年4月新北市整體房市交易移轉棟數共4,170棟，較3月減少1,369棟，月減24.7％，其中交易移轉棟數以土城、林口、汐止減少較多，月減分別為335棟、202棟、157棟，減幅為52.9％、55.8％、31.8％，主要是新成屋、中古屋移轉棟數都有減少，不過新成屋移轉減少更加明顯。另外以交易案件量來看，新北今年4月交易件數為4,384件，較3月減少1,488件，減幅25.3％。
林口、土城、汐止交易量大減，不脫價格走得過高，交屋潮過後，目前的價碼讓自住首購客或低預算的投資客買不下手，呈「旺季不旺的房市冷氣團來襲」。圖／好房網News記者林和謙／攝
新北房市交易不僅月減幅不小，年減幅也很大，蕭湘君指出，今年4月交易移轉棟數4,170棟，與去年同期的6,113棟相比年減為近32％；今年1～4月交易移轉棟數16,691棟，與去年同期的22,707棟相較，也大減近26.5％。她表示，房市交易冷卻明顯，整體來看，新北又以新成屋交易量減少較多，主要因升息多次、房市政策抑制，導致買方觀望、縮手。
陳炳辰分析，3、4月為房產市場傳統旺季，既有329檔期帶動，也過了農曆年節可決定購屋的時期，而旺季不旺確實可見冷氣團不散，出於《平均地權條例》修法風雨欲來，大選因素也持續影響，加上政經局勢不穩定，還有升息不確定性，新北市這全台最大居住量體地帶表現弱勢都不意外，至於今年的移轉棟數總量幾乎已可在此宣布跌破30萬棟。不過由於去年一整年的疲弱倒不見價跌，市場買氣已有忍不住的氣氛，不乏自住客趁盤整進場，條件優勢的個案價格踩得硬，明年利空出盡的回溫將不容小覷。
至於個別行政區表現，陳炳辰指出，以林口、土城、汐止三區來說，尤以土城、林口最須注意，不脫價格走得過高，交屋潮過後，目前的價碼都讓自住首購客、或低預算的投資客買不下手，像林口家樂福商圈都已向A9高房價區的水準看齊，而土城暫緩的總價則偏高，都有賣壓可能性，後況可能以小宅、舊市區中古屋、捷運第一排等具備價格支撐條件物件為主；而由於居住機能還算成熟，要是賣方可撐過今年，或許明年可有盼頭。
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