好房網News記者林和謙／新北報導
新北三峽北大特區多年來穩定發展，生活機能提升，房市討論度高，從10多年前區域房價約1坪1字頭、再到2字頭，到現在預售案房價來到1坪4字頭尾、5字頭，交易情況不錯，不過去年下半年開始房市走弱、買氣下滑，北大特區也有影響嗎？永義房屋北大大雅加盟店李柏志店長指出，今（2023）年1月份確實買氣較差，不過2月中開始至今買氣回溫，且現在比價、觀望的買方不少，因此若有買方出價要談，我們都會提醒賣方要珍惜。
在前幾年單價1字頭、2字頭時，北大特區有投資客進場，如今多已出場，目前幾乎是自住需求；而北大特區生活機能已很齊全，有各式店家、金融機構、餐飲店、連鎖品牌，還有賣場、市集都具備，基本上食衣住行都可輕鬆滿足，新穎街道設計也有退縮空間，行人行走空間大又舒適，加上綠樹不少、綠意盎然，具備濃厚文教氣息，居住環境優。
這幾年北大特區多是自住買方、且「進多出少」，李柏志指出，現在因升息、利率拉高，觀望、比價的買方不少，因此若有買方看到喜歡的物件願意出價，我們都會提醒賣方要珍惜。圖／好房網資料照
加上捷運三鶯線建設加持，多年來北大特區房市熱度高、交易熱絡，但去年至今國內房市開始「冷靜」、買氣轉弱，北大也有受衝擊？李柏志表示，去年底到今年1月這1、2個月，的確買氣較冷，也剛好今年1月適逢春節假期，連假多，看屋者少，不過2月中開始至今，買氣就有明顯回來。
李柏志說，其實這幾年北大特區多是自住買方、且「進多出少」，不少民眾看好這裡的居住環境及未來發展，因此三峽周邊區域或北市客，都會選擇來北大購屋，如果賣方開價合理、物件條件好，很快就會順利交易，銷售期不用太長。
如果屋主開價較高、高於區域行情，那將拉長銷售期，李柏志指出，若屋主適時讓利、下調價格，那就會讓交易更加順利；他說，現在因為升息、利率拉高，觀望、比價的買方不少，因此若有買方看到喜歡的物件、願意出價，「我們都會提醒賣方要珍惜，在價格上可做些合理讓步」。
另外，近幾年政府積極重視社會住宅的建設與管理，也改善社會住宅環境並提供更好的居住條件和服務，使得刻板印象逐漸得到轉化，甚至可能讓區域房市加分。永慶房產集團統計，還在建設中的三峽區國光二期青年社宅，2022年周圍住宅均價為35.8萬元，較2021年漲幅達14.1％，國光二期青年社宅位於民生街、國光街及國慶路旁，鄰近三峽老街商圈，附近設有麥當勞、家樂福大賣場以及三鶯國民運動中心，離恩主公醫院也僅約5分鐘車程，並可經由110縣道來往鶯歌地區及桃園市，待三鶯線開通之後，往來周圍區域將更便利，生活機能完善。
李柏志表示，國光二期及一期社宅位於北大特區、三峽舊市區中間位置，鄰近學區有台北大學、市立北大高中及北大國小，生活機能優，加上政府興建社宅也用心綠化周邊環境，並有實用公設規劃，都提升了區域的生活及居住環境，並因應入住人口變多而開通新道路，讓整體區域有新樣貌、機能更為便利，對房市是利多之一。
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