好房網News記者林和謙／台北報導
台經院發布今（2023）年1月景氣調查報告，其中製造業營業氣候測驗點呈現連續三個月上揚態勢，服務業結束先前連續五個月下跌態勢而轉為上揚。至於營建業景氣部分，在前兩個月上升後，1月再次下跌，台經院產經資料庫總監劉佩真表示，部分建材價格再度上揚，墊高成本壓力，且缺工問題仍在，拖累工程施作進度，抑制業者營收成長空間，未來半年營造業者保守看待景氣，而房市方面，利空因素依舊控制市場，買氣預期仍是疲弱，供給量大的區域，房價將會鬆動。
2023年1月製造業營業氣候測驗點為88.18點，較12月增加1.68點，呈現連續三個月上揚態勢。2023年1月服務業營業氣候測驗點為91.96點，較12月增加1.95點，結束先前連續五個月下跌態勢轉為上揚。
劉佩真表示，房市利空因素依舊，買氣預期仍疲弱，預期今年供給量大的區域，房價將會鬆動。圖／好房網News記者林和謙／攝
營造業方面，民間建築工程中的廠房建置需求滑落，導致業者工程進度出現延宕，相關營收呈下滑，因此2023年1月營造業景氣表現未如預期。展望未來，營造業將延續公建需求增長、民建需求下滑趨勢，且因公建成長力道較大，未來營收成長具可期性，不過部分建材價格再度上揚，墊高本產業成本壓力，且缺工問題仍在，拖累工程施作進度，抑制業者營收成長空間，未來半年營造業景氣以持平、保守看待。台經院指出，2023年1月營業氣候測驗點為91.5點，較2022年12月92.27點下跌0.77點，結束先前連續兩個月上揚態勢，再度轉為下滑。
劉佩真指出，有約六成營建業者看壞今年1月份景氣，未來半年則有8成業者持保守態度，不動產業整體仍處於利空情勢，因此營建業者對未來半年多呈保守看法；另外房市整體環境仍由利空壓制，使得1月房市交易量出現明顯萎縮。
觀察1月份六都買賣移轉棟數，整體月減38.4％、年減47.5％，劉佩真分析，雖然1月份工作天數少，不過主要還是房市大環境利空因素控制市場，加上今年經濟成長預期下修，央行新公布五大銀行房貸利率也上衝到1.953％，以及從M1B與M2的死亡交叉來看，顯現市場資金消退，且去年度民眾實質經常性薪資呈現負成長，還《平均地權條例》修法打炒房因素，另外買賣方對房價認知差距，諸多原因導致交易疲弱。
劉佩真表示，今年1月六都房市交易量在月增及年增部分都大減，六都買賣移轉棟數合計僅1.26萬棟，交易量能創下47個月以來新低，其中新北1月交易量年減達58％、高雄年減48.7％，在六都為減幅最大前2位；她指出，可觀察出新北因一些重劃區有較大量新完工住宅，高雄則因近年科技業、科學園區題材使房價大漲，目前熱度消退，加上房市大環境不佳，買方持續觀望，都導致買氣明顯縮減。
劉佩真認為，去年全年全國建物買賣移轉棟數跌破32萬棟 ，由量先價行來看，今年供給量太大的區域、賣壓不小，房價將會逐漸鬆動，但跌幅不會太大、會在可控範圍內。 至於豪宅市場因經濟情勢、兩岸政治氛圍，加上私法人購屋採許可制，都會對豪宅買氣造成衝擊 ，另外商用不動產與土地交易今年預期也會較為保守、交易趨緩。
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