好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
上市營建績優生、素有「房市鐵嘴」之稱的長虹建設董事長李文造，針對房市現況與政策，進行剖析。李文造指出，本波房市從2021年下半年起漲，一年半的榮景平均上漲了50％，豪宅沒漲，但中南部大漲，而漲幅超過5成的地區，會出現修正。
李文造說，有些地區這段期間漲了7成，就可能會修正到5成漲幅，而這段期2至3成的地區，現在凍漲，就是房地產軟著陸。換句話說，購屋族觀察2021年至2022年房價漲幅超過5成的地區，就會在未來幾年出現價格修正。
李文造坦言，現在成交量萎縮，因為按照「量先價行」的邏輯，交易量少就會影響到價格，建商也會擔憂規劃的房子，蓋了賣不出去。他說，價格會撐住1、2年，倘若整體市場價格修正，長虹勢必也會跟著市場走，只是絕對不會是開出降價第一槍的人。
對於《平均地權條例》修正案三讀通過，預料今年上路，李文造坦言，對市場有影響，預售屋限制換約對代銷業衝擊最大，而建築業是可調整「先建後售」，以長虹來說，未來會以「邊建邊售」為主，還是會找代銷，但銷售期就會拉長。
李文造指出，影響現在與未來房市的重要面向包括，第一、《平均地權條例》修法當中，限制預售屋換約與私法人購置住宅許可制；第二、央行打炒房之中，建商購地貸款限18個月內開工、緊縮銀根，與土建融利率調升幅度，遠高於央行累計升息的2.5碼、共0.625％的幅度。
第三、政經局勢不穩，李文造說，房地產是需要在政治穩定、經濟成長的環境中發展，兩岸關係緊張，台灣在中美角力之下，難保不會出現擦槍走火的危險狀況。他表示，兩岸的棘手難題，已經超過2024年總統大選的影響力，這問題藍綠都解決不了。
對於打炒房政策，李文造也建議政府，針對建商購地貸款限期18個月開工應該延長或取消，因為現在房子量體已經大，但成交狀況不佳，如此反而會讓市場開工與興建量體放大，增加未來去化隱憂。
李文造也說，政府要權衡建築業利益與居住正義，是相當兩難，最好的狀況就是讓房地產軟著陸，漲多地區修正，合理緩漲，才比較健康。
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