好房網News記者林和謙/台北報導
前幾年開始台商回流、熱錢回來國內,大量資金湧入房地產造成價量飆高,如今市場熱錢漸消去,金融情勢仍覺動盪,房市也走向低迷,加上《平均地權條例》修正案預期今(2023)年中會上路,更對房市造成震撼彈。中央大學經濟系教授、台經發展研究中心執行長吳大任指出,這次打炒房法案主要是要抑制炒作,但可能也會抑制到供給,牽動著房價走向。
前兩、三年房市火熱,加上利率較低、熱錢流向房地產,以及成本因素,造成價量揚升,不少區域預售屋價格上漲驚人,中古屋房價也被拉抬;前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰教授表示,如今房市走冷,交易量明顯縮,價量背離下,短期的價可能還不會變動,但中長期勢必價格會降,今年、明年將有大量新屋完工交屋,再加上過去累積的餘屋,恐怕一些區域出現供過於求的狀況,房價會出現修正。
而這次《平均地權條例》修正案針對預售屋限制換約轉售、私法人購屋採許可制都造成很大的討論,吳大任分析,這次打炒房法案主要是抑制炒作,但可能也會抑制到供給,「如果供給的減幅程度還大過需求下降幅度,則房價反而不太會降」。
很多專家提到房市量先價行,吳大任認為,主要仍要看供需情況,如果房市供給量太大、而需求不變或減少,則房價會降,對於價格會有所抑制;但如果供給為平均值,而市場需求量增加、帶動交易量上升,則房價反而會漲。
吳大任表示,近年來供給有一定量能,且營造成本上升、土地價格上漲,又遇上缺工缺料,而房市需求也不小,所以房價就漲;他說,2018年後漸漸出現「再不買會越來越貴的氛圍,因此累積過去沒有買房者的能量一次匯集,形成房價、交易量上來,房價漲除了炒作的因素,成本及市場機制也是很重要的原因」。
吳大任表示,美國今年會緩升息、通膨壓力稍微緩解,經濟有機會「軟著陸」;而台灣則預期今年經濟表現不會好,出口將呈現衰退,科技業遭受影響,整體景氣趨於保守,對房市來說不是好事,因此判斷房市可能走衰。
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