好房網News記者黃芸涵／綜合報導
「房東堅持要帶人家來看怎麼辦？」有網友在PTT發文，租約到月中，昨（2）日房東突傳Line請她配合帶人看屋，拒絕之後，房東以當初簽立合約備註條款為由，表明已事先告知，雙方因此意見分歧。
原PO曝光對話內容及合約，認為法律明定房東未經房客同意，不得擅自進入房間。合約備註條款中雖有相關事項，但她想主張無效，「這個條約上面只有房東的章，沒有我的章；且配合的話，也要我在的時候啊，如果我東西不見怎辦」。
對此網友討論熱烈，有人認為合約牴觸法律，且「請配合」字眼非強制性，可以不用理會房東，「合約有寫沒用，違法事項不得記載，上面只有寫請配合沒要求必須做到」。
但也有人表示簽約代表同意其內容，原PO若不配合視同違約，「法律上禁反言，雖說房東要房客同意才能入內，但合約你已經同意一次，雖然能堅持意思表示不正確和想法改變，房東硬闖是違法，不過同時你也構成違約」。
事實上，在租賃期間內，使用權歸屬房客，房東未經同意不得逕行進入，否則恐涉刑法第 306 條「侵入住宅」罪嫌及民法第 195 條第 1 項侵害自由之損害賠償責任。
崔媽媽基金會法務組長曹筱筠表示，刑法及民法確實明定租客的承租使用權，即房東未經房客同意不得擅自進入。不過該合約也已備註房東帶人看屋事項，房客一旦簽約等同效力發生，無法規避或主張無效，那也會構成違約，這都不是一個好的處理方式。因此建議雙方再洽談細節，至於房客應該如何配合，由於備註未寫明，是模糊地帶，盡量挑選房客在家時間，都是對雙方較好的做法。
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