好房網News記者唐主桂／綜合報導
在升息和打炒房政策的雙重影響下，台灣房市從去（2022）年下半年度開始轉冷，國泰建設近日公布2022年第4季國泰全國房地產指數，發現雖然成交價仍維持穩定，不過銷售率和成交戶數皆大幅減少，同時預期未來房市供給量將逐步收縮。
國泰房地產指數在報告中分析，各地區表現較去年同季，成交價大幅上漲；而成交量除台南增加，其餘地區均減少。從四季移動趨勢觀察，與2013年、2014年波段高點相比，各地區本波成交價均創新高；但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區超過前次波段高點，惟台中、高雄近期有和緩趨勢。
從報告中可以發現，雖然2022年第四季的可能成交價、推案戶數和第三季相去不遠，不過30天銷售率卻從11.60％一口氣下降至8.60％，其中台北市從13.82％下降至9.85％、新北市10.44％下降至7.07％、桃園市從9.21％跌至6.33％、新竹縣市從15.65％跌至10.95％、台中市12.13％下降至8.48％，高雄市減少最多，一口氣從12.09％跌到剩下6.05％，各大都會區僅有台南市從13.56％小幅上升至15.71％。
雖然買氣不佳，不過整體推案的可能成交價和上一季相比並沒有明顯下滑，台北市、台南市及新北市價格仍在走揚，但值得注意的是桃園市和新竹縣市在可能成交價上出現明顯下降，高雄市同樣也出現小幅下滑。
報告也從可能成交價、議價率、開價、推案量、銷售率、成交量等指數進行綜合評比，表現最佳的為台南市，最差的則是桃園市，在可能成交價和成交量都獲得低分，高雄市則是在銷售率和成交量表現不佳，排名倒數第二，新竹縣市則在可能成交價和銷售率扣分較多，位居倒數第三。
報告也分析，國內房市面臨通膨、土建融資金緊縮、金融市場震盪及平均地權條例修法三讀通過等不利因素，買賣雙方價格認知差距擴大。另從全年回顧來看，由於經濟展望持續下修，利率升息效應、平均地權條例修法上路、總統大選前哨戰干擾等利空因素籠罩，預期未來房市供給量將逐步收縮。
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