好房網News記者呂詠柔／綜合報導
回顧2022年房市，歷經多次升息、打炒房政策以及資金大退潮，下半年由高點反轉，明顯降溫，使各界格外關注2023年房市。消基會董事暨房委會委員張欣民表示，2023年多空變數更多，房市恐現「量縮價緩跌」局面，提醒民眾謹慎投資置產。
張欣民指出，原本各方都相當看好虎年房市，結果卻是「多事之秋」，經歷俄烏戰爭、持續升息、股市崩跌、圍台軍演、九合一選戰干擾等外部因素之衝擊，影響民眾購屋的信心及意願，使交易量逐季衰退，整年度交易量是近6年來首次的負成長，應驗了所謂的「虎頭蛇尾」。
以六都來看，除了台中外，全都出現明顯衰退現象，形成「南北雙冷」的局面，特別是南2都的台南與高雄衰退幅度最大。但因各地房價尚未出現「價量背離」的現象，也平添2023年房市的風險。
張欣民認為，雖然各方普遍都看壞2023年房市，但仍可看到3項利多，也就是「疫情退散，出現內需報復性消費」、「投資客退場，剛性需求更勇於出來購屋」、「總統大選前哨戰，選前中央往往會釋出政策大利多」，這些利多有助穩住房市基本盤，儘管全年交易量仍會衰退，但幅度應該有限，至於房價表現可能落差較大，過度炒作的新興重劃區、房價暴漲的區域，房價修正幅度可能就會較大。
至於兔年不能忽視的3大項利空因素，包含了平均地權條例打炒房的修法、國內外持續緩升息的可能，以及國內外經濟展望都看衰，加上打炒房新法將實施，投資客定會大舉倒貨。
張欣民預測，兔年房市會從賣方市場逐漸轉為買方市場，建議有購屋、換屋需求者，可多撥些時間到市場上找屋、看屋，也可嘗試大膽出價、議價。而投資置產者，面對政策性打炒房及房價難再有漲升空間的情況下，出手一定要保守為宜。
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