好房網News記者林和謙／台北報導
從2020年底開始，央行連續四次選擇性信用管制出手、限縮不動產貸款金流，加上去年連續升息，以及近年營建成本高漲、缺工缺料，今（2023）年初《平均地權條例》修正案通過三讀，預計今年中可能實施上路，種種政策與大環境影響，對於不動產業界、建商有不小壓力；19日國發會、內政部以及央行、金管會等多個部會邀集約10來個不動產業者會談，對於這次《平均地權條例》修法、淨零排碳建築議題、營建業融資政策都有討論。親自與會的連雲建設總經理、台北市都市更新學會理事長蔡漢霖指出，內政部代理部長花敬群有納入業界的4項建議，其他部分將帶回思考、仔細研議。
為了遏止炒房、打擊房市投機炒作，去年底《平均地權條例》修正案於立法院內政委員通過初審，今年初快速通過三讀，朝野立委與政府部會都有共識抑制炒房，讓房市可以更健康及安定。修法重點包括簽訂預售屋或新建成屋買賣契約後限制換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、私法人購買住宅採許可制、解約申報登錄等5大項。
蔡漢霖表示，高房價是民怨之首，此次《平均地權條例》修正案透過原則性禁止預售屋換約轉售，確實可以將短線房地產投資客逐出市場，有助於反映市場的實際需求，避免房價因投資客炒作而失真，也減少因誤判房屋需求而產生的房屋過量供給問題。以長期來看，這對房地產市場的健全化應該是正面的；19日經過2個半小時的討論，不動產業界針對這次修法規範、淨零排碳建築議題、營建業融資政策…等議題都有與政府部會討論。
蔡漢霖指出，花敬群部長現場裁示，有四項會採納研議，其餘討論將帶回仔細思考、再做研議，這4項建議包括：營建外勞的使用限制研議放寬，並進行積極媒合與輔導；營建物料進口管制考慮放寬以平抑物價；棄土問題，行政院承諾將會進行處理，有效降低處理營建廢棄物成本，維持市場穩定；央行會持續打擊養地行為，但對於因營建造價飆漲不敷成本與欠缺勞工導致無法開工的基地，可研議放寬180天內需開工的限制，避免市場崩潰，也減輕營建市場的壓力。
而對於預售屋禁換約轉售、管制私法人購買住宅、檢舉炒作行為等修法，蔡漢霖表示，這些議題也與政府官員交換不少意見，不動產業者主要針對實務上會遇到的問題、與法規上要怎麼去搭配提出建議，以及對於如何控制建築造價成本、維護建築品質以及促進危老都更的穩健推動都有溝通，希望未來法案上路，可以全盤嚴謹的配套去實施。
蔡漢霖透露，政府表達的重點是要穩定房地產市場、打炒作，而不是要傷害不動產業，尤其都更危老是政府強力推動的政策，目前也可以看到量能出現；他說，但若在此次修法中管制私法人購買住宅的規範，如果影響到業界都更危老的推動，大家都不樂見，因為建商的營建成本提高、造價增加，又要負擔分屋給地主的成本，確實對業者有壓力，這部分政府部會也表達會保障都更危老的推動，研擬更周詳的配套措施。
至於預售屋禁止換約轉售部分，有業者提及，簽約後若有民眾不得不自願「失業」情形，如果該情況下，所買的預售屋也不能換約，似乎太過嚴苛，應予放寬；或是有個人經濟因素、不得不平轉或賠錢轉售者，也應核准。中央大學經濟系教授吳大任認為，比如只買一戶預售屋的民眾，他並沒有投機炒作動機，也無炒房意圖，而對一般家庭經濟來說，買房是很大支出，若有民眾一時衝動買了預售屋，後來發覺可能難以負擔、經濟有困難，而想解套 ，但若被法令限制不能換約，那恐怕傷及無辜。
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