好房網News記者林和謙／台北報導
房地產不景氣，買賣交易持續走冷！去（2022）年商用不動產交易量為1,258億元，較2021年下降17.6％，終止連續三年的正成長，但整體而言仍優於過去十年的平均交易量。戴德梁行表示，儘管總交易量下降，但投資目的的交易量為692億元，佔比55％不僅高於自用買盤，且為近五年之冠，應持續關注是持續升息的買盤目的轉變，以及投資標的類型的轉變。
戴德梁行分析，2022年央行在各季度分別升息1碼、半碼、半碼、半碼，而投資人面對前三季的升息，前三季的投資買盤仍霸氣佔領年度十大商用不動產交易的前六名，且該6筆交易有4筆的買方是壽險業，但在第四季的十大交易中，只有1筆是由壽險業買下，投資買盤僅佔3筆，自用買盤則佔7筆，顯示壽險業在現行最低投報率2.72％的限制下，在2023年出手投資的難度將更高，而在全球升息的潮流中，投資人將會提高商用不動產的租金回報率，這也顯示賣方若無降價打算，2023年的商用不動產交易將持續萎縮。
在商辦市場部分，去年第四季台北市A級辦公大樓空置率為3.8％，較上季微幅上升0.1個百分點，其中南京松江區及敦北民生區分別下降0.8及0.6個百分點，敦南區及信義區分別上升0.6及0.5個百分點；戴德梁行指出，各區域間消長互見，整體空置率仍屬低點；本季租金較上季微幅上漲0.4％，台北市平均租金每月每坪2,640元，以信義區每月每坪3,270元為最高，敦南區每月每坪2,420元次之。頂級A級辦公室行情持續攀漲，使信義區租金連季上升。
戴德梁行表示，2023年將迎來久違的新大樓落成，包含富邦A25、皇翔台汽北站、遠雄大巨蛋及上海商銀新總部等，共超過6萬坪的新供給，吃緊的供給將獲得舒緩，並逐漸威脅持續多年的房東優勢。
此外，疫情期間房東適時調降租金吸引店家﹐加上國境重啟後對觀光人潮的期待，西門及忠孝商圈空置率難得迎來連續2季下降。戴德梁行指出，去年第四季西門商圈因可預期旅客將逐漸回流，包含伴手禮店、餐飲及服飾店等回歸商圈展店，空置率下降至18.6％，與上季相比下降2.6個百分點。忠孝商圈租金表現持平，「lululemon」及「LUSH」等國際品牌相繼進駐，空置率降至11.6％。而中山南京商圈無顯著變動，表現依舊穩健，空置率微幅下降0.7個百分點，來到3.9％。
回顧2022年商圈空置率達到高峰後，隨著下半年防疫政策及邊境控管逐步解封下，已出現轉折。不過官方預期2023年來台觀光旅客僅能回復到疫前半數水準，各商圈雖期待外國旅客回流，短期內仍需仰賴內需基本盤，等待消費力道逐漸增強，商圈店面才能迎來春暖花開。
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