好房網News記者林和謙／新北報導
政府打炒房持續出手，《平均地權條例》修正案明（2023）年上半年很有可能上路實施，預售屋禁止換約轉售，不少房市投資客在去年底聽風聲後，已搶著出場，現在到明年第一、二季，預期將有一波拋售潮。而新北三峽的北大特區這塊房市熱點，會不會受這項法案的衝擊呢？永義房屋北大大雅加盟店李柏志店長以第一線角度，揭露他的觀察及看法。
李柏志表示，北大特區已經過多年來的穩定發展，現在可開發土地已不多，因此目前當地所推預售案的基地都比較小、戶數也不多，且客群多是三峽及北大在地換屋客、購屋族，為真正自住者，幾乎沒有投資客，所以《平均地權條例》法案影響並不大。
而今年因持續升息、金融市場較為震盪，熱錢消退許多，導致下半年國內房市明顯趨冷，李柏志指出，北大特區當然也有感受交易量減少，尤其11月底九合一選舉之前的買氣偏弱，不過選舉過後至今有回溫現象，且不少想購屋民眾會打算在過年前積極看屋、搬家，所以交易轉而較熱絡。
北大特區目前一些預售案，約預計3至4年後完工，中古大樓是相當搶手的產品，李柏志說，北大特區整體中古大樓平均屋齡約在12～15年左右，屋況不錯且有質感的社區，標準2房與3房物件都相當熱門，單價約落在36萬～42萬左右，常常好物件釋出就有多組民眾看屋，平均不用1個月就會成交。
至於已經討論多年的三峽麥仔園地區都市計畫，該區域就位在北大特區東側，面積約118公頃，新北市政府指出，區域現況除農地使用外，也有住宅聚落、廟宇及違章工廠分布，同時因地區內公共設施不足，導致公共服務設施缺乏、消防安全設施不足，考量全市空間發展布局及城鄉發展，配合捷運三鶯線將於2023年完工，將以捷運站為核心規劃未來發展定位及空間機能，因此擬啟動都市計畫法定程序，以引導都市發展。
不過麥仔園地區都市計畫受到不少龍埔里在地居民反對，認為市府沒有聆聽他們的心聲、也沒有積極跟居民溝通；另一派贊成開發民眾則認為北大特區已近飽和，LB05龍埔站周邊需要開發。李柏志表示，該都市計畫受到不小阻力，至少要3、5年時間去做協調與規劃。
李柏志指出，麥仔園區域都市計畫未來若順利開發，將成住商發展區塊，勢必會吸引不少建商進駐推案，但房價若飆太兇也不好，會產生一些抗性，且必須要搭配足夠的生活機能才有價值。他說，北大特區的好環境除了吸引在地民眾換屋、購屋，三峽周邊區域民眾也會到此買房，因此北大不缺購屋客，未來麥仔園地區開發的重點在整體規劃與機能完善，以及房價不能拉抬太高，如此將會有更多民眾願意到此居住。
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