好房網News記者唐主桂／綜合報導
為了抑制投資客短買短賣炒作房價，台灣有著稅率不低的房地合一稅，對於長期自住民眾，則隨著時間拉長而降低稅率，也有相對應的免稅額，除此之外，購屋時的相關成本也可以用來折抵，這時就有了可以仔細計算的部分。
不少的裝修公司會向屋主要求，如果需要開發票，必須要另外增加5％的稅費，以現在裝潢動輒百萬的費用，其實也是一筆不小的數目；不過如果不索要發票，未來在出售房屋時，就無法用以認列成本。一名網友在PTT就計算到，因為自住超過6年有免稅額400萬，所以如果能夠符合自住6年且預計獲利不會超過400萬的話，是否就能考慮不要索取發票，以避免額外的裝潢費用。
網友們則是認同這個看法，並提醒到「裝潢也不是都能算，只開固定的部分就好了」、「另外可以用重購退稅」，另外也有人提到，其實可以預先估算的房價漲幅免稅額不只是400萬，甚至可以估到600萬左右。
原因就在於房地合一稅的課稅稅基為「成交價－取得成本－相關費用－土地漲價總數額」，而相關費用的部分，過去即使沒有提列相關單據，也有成交價5％的扣抵，現在則調降為3％，上限30萬元；土地漲價總數額則是以交易當年度公告土地現值減去前次轉移現值，零零總總的數字相加，房價漲幅的免稅額也就超過了400萬元。
想要用裝潢費作為房屋成本，另外一件需要注意的事情就在於裝潢費與房價的比例，建喬地政士事務所地政士陳彥霖就曾提醒，裝修費用除了都要確實拿出發票、匯款單等證明外，如果房價是600萬元，裝潢費卻高達200萬元，不符合比例原則，國稅局也會加以嚴查。
至於提出開發票需要另外支付5％稅金的裝修公司也必須注意，因為過去國稅局查獲不少漏報營業稅的案件，而發現的途徑就是因為在民眾申報房地合一稅時欲列報裝修成本，這時國稅局沿線追查，發現裝修公司未依規定開立發票報繳營業稅，營業人因此遭補徵營業稅額。
延伸閱讀→
