好房網News記者唐主桂／綜合報導
絕大多數的房東為了讓房子容易出租，常常會打出「一卡皮箱入住」的口號，不只幫房客裝潢好，連帶的也準備好日常必備的家具、家電，不過也有租客想要有自己的裝潢風格。
一名房東在PTT《home-sale》版上發文，表示自己手上有間公寓要出租，租客表示想要租個幾年，並且會自行裝潢，內容包含了塑膠地板，廁所地板等，預計花費至少要10萬左右，因此好奇是不是該因此給予房客優惠，又該怎麼和租客談條件。
到底該不該給租客優惠呢？網友們則表示一般而言並不會在租金上打折，不過裝潢期間可以不計算租金，然後也會希望租客久租，此外在契約中也需要註明，在租約結束後需要「恢復原狀」或是「無償留存」，以避免後續的爭議。
而不同的裝潢也可能出現不同的條件，有人就認為即使讓房客裝潢，也最好不要動到隔間，而原PO所說房客希望做的塑膠地板價值並不高，未來要清除也是一大問題，最好要求房客恢復原狀，而最有價值的裝潢項目則是「廚房」和「衛浴」，如果有進行這兩塊的裝潢，風格也是一般人能接受的，就可以視情況給予部分折扣。
正常情況下除非合約中有特別限制，否則房客是有權可以進行裝潢，不過崔媽媽基金會就曾提醒，在租約到期後必須要「原狀返還」給房東，如果是簡單的布置一般都會自行吸收費用，而全面改造時則可與房東協商，裝修費用由房客負擔，日後退租也不用拆除，直接送給房東，以此要求減免租金，內容也都要記得寫進合約內，以保障雙方權利。
另外，雖然可以給予房客在裝潢期的租金減免，但永勝集團執行長徐銘達提醒，這時房東也需要緊盯裝潢時程，以防工程延宕，屆時還是得交租，此外，事前也需要拍照存證，以證明房屋出租前狀態。
延伸閱讀→
