好房網News記者王惠琳／綜合報導
台灣房市今年在美國聯準會鷹派升息、烏俄戰爭、兩岸關係緊繃等影響下充滿不確定性，民眾購屋意願大降反映在成交量上，根據永慶房產集團統計內政部預售屋實價登錄資料，比較近兩年第3季七都預售市場，交易量從去年的15041件，驟降到今年的7645件，下滑49.2％，幾近腰斬，其中減少最多的是高雄、台北、台中，台中更傳出有屋主寧可賠售也要下車。
據媒體報導，台中北屯機捷特區出現已有實價登錄的預售建案，其中一戶11樓53坪入手價2179萬元的屋主，在社群內開出賠售150萬低於建商價，屋主表示，由於房市冷清，已賣了3個月都賣不掉，因此決定降價出清，希望能夠熬過建商禁止換約期限，等到後年1月更名換約。
房產專家Sway對此直言，斷尾求生的狀況不只成屋市場，連預售都開始，他分析屋主算盤，賠售150萬好換取免於賠給建商15％、327萬的違約金。不過Sway也點出預售市場的5大慘況，台灣預售屋市場從去年第3季疫情趨緩後掀起一波瘋漲行情，不少人都買在高點，他直言，當時買太貴的屋主，以為現在已慘賠150萬，「但行情可能要你賠500萬，才有可能出脫」。
另外，新興重劃區狂推案也造成餘屋爆量，根據台電低度用電資料顯示，六都各行政區新建餘屋（待售）住宅排行，除了此個案所在的台中北屯區位列第二，桃園龜山區、中壢區與桃園區也在前五名中，賣壓同樣沉重，Sway指出，買方以為建商一窩蜂推案就代表「旺」，但實際上「地段差，被嫌到沒一個好」。
再看此個案要求等到禁止轉讓期限到明年底，Sway認為這就代表建商強硬、風險高，買家接手意願相對低。撇除建商禁換約，Sway也認為近期預售建案還沒蓋好就發生火災、剛蓋好就漏水的案例層出不窮，「建商爛，交屋前要賠多少才跑得掉啊！」加上美國未來還要繼續升息，對於雙開投資股市、房市的投資客來說，股票不知要賠到何時，手上持有的預售約都成了沉重負擔。
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